房贷还了一部分,剩余的怎么还
1、房贷提前还一部分后，月供的计算方式主要取决于剩余的贷款本金、月利率以及剩余的还款期数。一般来说，提前还款后的月供可以通过以下公式计算：提前还款后月供=剩余本金×月利率×^剩余期数÷[^剩余期数-1]。
2、房贷在提前偿还一部分后，剩余贷款的计算方式主要取决于原先采取的还款方式。无论是等额本息还是等额本金，计算公式本身并不会发生变化。关键在于，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金来计算。这意味着，房贷提前还款能够减免一定的利息，且提前还款时间越靠前，能够减免的利息就越多。
3、还款方式不变：剩余部分仍然会按照原先的计算公式计息，但计息基数不再是贷款总额，而是剩余未还本金。两种选择：缩短还款期限，保持月供不变：选择这种方式，每月还款金额不变，但还款周期会缩短，从而能更快还完贷款。
4、房贷提前还一部分后，剩余的贷款会根据剩余未还本金重新计算利息和月供。具体来说：重新计算利息：房贷提前还款部分后，剩余的贷款利息会根据剩余未还本金来计算，而不是按照原始的贷款总额来计算。这意味着，提前还款能够减免一定的利息。
5、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
手里有钱了建议提前还房贷吗
1、建议提前还房贷：手里有钱时，提前还房贷可以显著减少贷款利息的支出。因为利息是由本金产生的，如果能还清本金或还掉一部分本金，利息自然会减少很多。 心理负担减轻的角度：建议提前还房贷：对于很多人来说，房贷像一座大山压在心头，提前还贷可以减轻这种心理负担，让人更加轻松，提前享受人生。
2、有钱要不要提前还房贷？ 全部提前还房贷，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。 部分提前还房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 部分提前还房贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
3、手里有钱了没必要提前还房贷，大家的收入正常情况下会慢慢上涨，后期的还款压力会越来越小，但也有一些情况是比较适合提前还房贷的：如果是选择等额本息的还款方式，在房贷期限没有超过三分之一时，提前还款比较还款，而选择等额本金的还款方式，未超过房贷期限四分之一时，提前还款比较好。
4、房贷二十年已还十年，是否有必要提前还，取决于个人的资金状况和还款意愿。 资金状况允许且希望早日结清贷款： 如果客户手里有足够的资金，并且希望早日结清贷款以减少负债压力，那么选择提前还款是一个可行的选项。此时，提前偿还部分房贷可以减免一定利息，且由于已经还了十年，一般不需要再缴纳违约金。
5、手里有钱了，不建议盲目提前还房贷。原因如下：损失时间成本：虽然提前还房贷可以节省利息，但这同时也意味着损失了贷款所能创造的时间价值。在通胀的背景下，未来的钱相对于现在的钱会贬值，因此，用现在的钱去还未来的债务，从某种程度上说，并不划算。保持资产流动性：资产最重要的价值在于其流动性。
卖房时已还房贷利息怎么算
公式是月还款额=本金月利率[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]算式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12，总利息=月还款额贷款月数-本金。
计算方法是根据剩余贷款本金、贷款利率和剩余贷款期限来计算。假设你的贷款本金为P，年利率为r，剩余贷款期限为n年，等额本息还款公式为每月还款额，那么剩余应还利息总和可以通过计算剩余贷款期限内的还款总额减去剩余本金得到。
不同的还款方式利息不同，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，具体利息计算方法如下：等额本息还款：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数-1]；等额本金还款：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）剩余未归还本金×每月利率。
已还贷款总额 = 4500元/月 × 60 月 = 270000 元 接下来，我们需要计算出您还需要还多少贷款。总贷款额是 80 万，已还了 27 万，所以还需要还的贷款是：未还贷款 = 80 万 - 27 万 = 53 万 现在，您的房子卖了 150 万，您需要支付的税费我们暂时不计算。
提前还清房贷，之前已付银行的利息是不会退给你的，也不会冲减本金。比如：贷款100万元，还了40万元月供，其中本金为10万元，利息30万元。
