房贷转贷有什么风险
房贷转贷存在以下风险：非法金融机构风险：涉及犯罪：如果转贷的机构不是一个正式的金融机构，可能会涉及非法金融活动甚至犯罪，给转贷者带来法律风险。银行坏账风险：专项资金问题：银行贷款是专项资金，需要进行正式、合法的审批操作。
贷款期限变短：如将房贷转为经营性贷款，贷款期限通常会大幅缩短（如从30年缩短至5年），导致每月还款金额大幅增加，可能给购房者带来还款压力。资金用途限制：经营性贷款通常要求专款专用，若购房者未能将贷款资金用于实际经营，一旦被银行发现，将面临违约风险。
房贷转贷的风险主要包括以下几点：非正规金融机构风险：如果房贷转贷操作涉及非正规的金融机构，可能存在诈骗或其他犯罪行为的风险。这些机构可能不具备合法资质，操作不规范，从而给转贷者带来经济损失和法律风险。专项资金使用风险：银行贷款是专项资金，需要按照合同约定的用途使用。
信用风险：在转贷过程中，如果借款人未能按时还款或违反贷款合同，可能会对其信用记录造成负面影响。法律风险：部分机构可能通过非法手段帮助借款人实现转贷降息，如伪造贷款资料等。这种行为一旦被发现，不仅会导致贷款无效，还可能使借款人面临法律责任。
住房贷款转贷可以降低贷款利率吗?
1、再贷款其实就是把高利率的贷款转化为低利率的贷款，从而达到降低利率的目的。比如银行房贷利率和经营性贷款利率折算成经营性贷款，两笔贷款的利率差肯定能省不少利息。但是转按揭贷款要考虑到风险，并不是说只能降低利息：首先，房贷转按揭后还款期限会缩短。
2、转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率4%，而经营性贷款利率8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了6%，转换后肯定会节省很多利息。
3、通过对比数据，我们可以发现转贷确实能显著节省利息。例如，若在2021年以88%的利率贷款100万，30年期的总利息为1107万；而若在2022年以65%的利率贷款100万，30年期的总利息仅为669万，节省了近50万。如果将贷款年限缩短至20年，总利息则进一步降至405万，每月还款额也相应减少。
4、降息并非易事：虽然房贷转贷在理论上可以降低利率，但实际操作中却并不容易。银行出于自身利益考虑，一般不会主动提供这种转贷服务，因为这会减少银行的利息收入。
5、房贷转贷降息有必要吗？没有必要。房贷转贷实质就是将高利率的房贷转成利率较低的经营性贷款，从而达到降息的目的。表明上看，借款人可以节省下1%到5%的利息，但实际上借款人承担了诸多风险。【1】贷款期限转换风险 众所周知，房贷贷款期限最长是30年，而经营性贷款期限一般在5-10年的样子。
6、房贷转贷降息：确实可行：住房贷款确实可以通过转贷的方式实现降息。转贷的本质是将原本高利率的贷款转化为低利率的贷款，以此来减少利息支出。实例说明：例如，如果当前的银行房贷利息是4%，而经营性贷款利率仅为8%，那么将住房贷款转为经营性贷款，就可以享受到更低的利率，从而节约大量的利息支出。
房贷转贷有风险吗?
1、房贷转贷存在利率风险和审核风险，其好坏因个人情况而异。风险方面：利率风险：房贷转贷通常是将高利率的房贷转换成低利率的其他类型贷款，如经营性贷款。但需要注意的是，其他类型贷款的年限通常较短，如5到10年。若在未来几年内，该类贷款的利率上涨，可能会超过原房贷的利率，从而增加贷款人的还款成本。
2、房贷转贷存在以下风险：非法金融机构风险：涉及犯罪：如果转贷的机构不是一个正式的金融机构，可能会涉及非法金融活动甚至犯罪，给转贷者带来法律风险。银行坏账风险：专项资金问题：银行贷款是专项资金，需要进行正式、合法的审批操作。
3、房贷转经营贷存在显著风险，不建议进行此类操作。以下是对房贷转经营贷风险的详细阐述：违法风险：国家一直在严查经营性贷款流入楼市。房贷转经营贷通常涉及提供虚假材料，这是违法行为。一旦被银行或相关部门查出，不仅可能面临法律处罚，还会对个人信用记录造成严重影响。
房贷转贷,真能省几十万利息吗?
确实可行：住房贷款确实可以通过转贷的方式实现降息。转贷的本质是将原本高利率的贷款转化为低利率的贷款，以此来减少利息支出。实例说明：例如，如果当前的银行房贷利息是4%，而经营性贷款利率仅为8%，那么将住房贷款转为经营性贷款，就可以享受到更低的利率，从而节约大量的利息支出。
房贷转经营贷以节省大量利息的策略，在某些情况下是靠谱的，但并非适用于所有人。以下是对此策略的详细分析：经营贷的特点：贷款对象：主要针对中小企业主和个体工商户。贷款用途：主要用于企业运营或个人经营。贷款期限：通常在5到10年之间，少数银行提供10年以上的期限。
转贷确实可以降低房贷利率，转贷有两种方式，一种是商贷转成公积金贷款，另外一种是房贷转成经营贷款，第一种风险很低。商贷转成公积金贷款 其实就是指借款人将自己的商业住房贷款转换成公积金贷款，这样做可以将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率，从9%的基准利率可以降低到25%。
综上所述，房贷转贷虽能降低利息，但需谨慎评估风险。若条件允许，申请商转公可能是更为稳妥的选择。
