花一辈子积蓄买房子,被开发商抵押给银行了,开发商侵犯了业主的什么权...
那么在这一期案例当中很显然开发商侵犯了消费者的对于房子的知情权以及对消费者进行了欺诈行为，如果这老两口在这种前提条件之下受到了经济损失，那么开发商当然应该对老两口进行相应的经济赔偿。
因为房屋买卖合同，实质上是所有权的买卖，房屋所有权以登记过户为准，登记过户才是开发商的最终、最根本的合同义务，给你钥匙仅仅是其合同义务之一。开发没法给你过户，就是违约，因抵押而没法给你登记过户，就说明因为开发商的过错导致你没法得到房屋所有权，这在法律上可以被解释为：无法实现合同目的。
法律主观：发现自己购买的房屋被开发商抵押的，开发商的该行为属于欺诈行为，若开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，则买卖合同无效，购房者能请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还能起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。
法律分析：属于欺诈，你可以要求对方赔偿。即便是你买后抵押，开发商也是违法的。性质更严重。
二手房交易宝典:贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决
1、陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款购房的情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证，然后为买房人办理抵押贷款，从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。
2、另外一种比较保险的操作方法是在过户前强制要求买方办理抵押《委托公证书》，将抵押事宜委托给中介公司办理，此方法是最安全保险的，但会增加购房者负担。先过户再抵押的矛盾主要体现在买房购房后不配合办理抵押登记，给卖方造成不能收到银行贷款的风险，当买方有故意诈骗行为时，容易造成可乘之机。
3、在进行二手房交易时，办理银行按揭贷款确实需要产权证变更到买家名下，这是银行放款的前提条件。具体流程包括签订买卖合同，确定首付款支付时间，与银行签订按揭合同，银行审核通过后办理过户手续，产权证变更后交付银行，银行完成抵押登记后发放贷款给卖家，最终完成交易。
4、在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
5、先要和你建立合同，一式四份。然后拿着合同去银行审判贷款。审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。然后申请余下的钱贷款。银行需要一定日子的审判过程。同意了，就进行交易。先去交易中心核税，然后完税，交了税后。你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
每天懂点法:套路老人卖房?
1、关键词：套路贷，二手房买卖，损害赔偿 典型案例：2018年11月，独居老人老桑与小贷公司签署合同，约定老桑向小贷公司借款150万元并以自家房屋作为抵押。其后，经小贷公司介绍，老桑又与案外人小耿签署房屋买卖合同，约定小耿以350万元价格购买老桑名下房屋。
2、北京市民 卢凤鸣：就跟我老公说，赶快卖房，你这房赶紧卖，你现在如果卖房的话，你可以卖500万，你还可以剩200万，我们可以帮你找人来买你的房，你要如果通过法院，你的房只值180万。
3、卖房合同必须清晰、明确，不要留下任何含糊不清的条款。所有的权责、交付时间、付款方式等都应该写得一清二楚。这样可以避免未来因合同条款不清而产生的纠纷。总之，诚信是卖房子的关键。避免这些套路，不仅能保护自己的利益，也能赢得买家的信任和好评。
4、以下是一些常见的坑骗老人的套路，请老人和他们的家人注意，以预防受骗：电话诈骗：骗子冒充亲戚、公检法机关或银行工作人员，通过虚构的理由获取老人的个人信息、银行账户和密码等。老人应该保持警惕，不要随意透露个人信息，并及时报警。
5、卖房中介的套路？试探你的价格底线，看较低的价格点在哪里，你该怎么应对呢？你可以跟他说真有人诚心买，降点是可以的，但是不能降太多。然后把小区优势再次重复给他听，特别是学区房的话，价格绝不会低太多。如果他试探问可以降个4万吗？那你就要很坚定地说＊多只能降一万。
6、卖房子的套路有哪些 售楼处销售介绍不可全信 对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。
