名下已有两套房的房贷,为什么不能再贷款那个第三套房
名下有两套房，第三套房一般不可以贷款。具体原因如下：限购限贷政策：多地虽然取消了限购，但并未取消购房限贷政策。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心，都已经对第三套房停止发放贷款。这意味着购买第三套房无法申请商业贷款，同时也不能申请公积金贷款。
法律分析：可以。三套房贷款利率是：现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
在两套房贷款未还清的情况下，一般不能贷第三套。原因如下： 国家规定：只能贷款两次，禁止银行向个人发放第三次贷款。 贷款记录考察：现在“只认贷，不认房”，即使房屋已出售或没有房产证未在房地局备案，但贷款记录仍会被考察。
自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。对于个人公积金贷款的最高贷款额度，之前曾设定具体金额。
名下有二套房，想要贷款买第三套房子，一般来说是比较困难的，因为大多数银行和政策都不支持三套房贷款。以下是具体的分析和建议：贷款政策限制：目前，大多数地区的银行和政策都执行“认贷不认房”的原则，即只要家庭名下无未结清的房贷，再购房时可按首套或二套的贷款政策受理。
包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
房贷不能申请混合贷怎么办
1、如果房贷不能申请混合贷，可以采取以下几种策略：换一家银行尝试：原因：不同的银行可能有不同的贷款政策和规定。如果一家银行不提供混合贷款（即公积金贷款和商业贷款的组合），可以尝试向其他银行申请，看是否有提供此类服务的银行。操作建议：在申请前，先了解该银行的贷款政策和要求，确保自己符合申请条件。
2、拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。
3、提供完整资料：借款人需要提供完整的贷款申请资料，包括身份证、收入证明、购房合同等。 符合银行规定：银行可能会有其他关于混合贷的规定，借款人需要符合这些规定才能成功申请混合贷。房贷混合贷是公积金贷款和商业贷款的组合，借款人需要满足一定的要求才能申请。
4、可能是你提供的流水不够了，商贷下来了然后增加了负债导致公积金拒绝放款，也有可能是时间较短，公积金贷款银行放款的时间可能需要3到4个月的时间，你需要慢慢等待。
5、房贷在办理之后必须按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长罚息越多。需要注意的是，在房贷逾期后银行会催收，长时间不还时银行会起诉借款人，法院判决后必须还，否则会拍卖房子。
6、房贷额度太低，可以采取以下几种方法来尝试提高贷款额度：申请组合贷款：方法说明：同时使用公积金贷款和商业贷款，以获取更高的贷款额度。注意事项：不是所有银行都接受组合贷款，且审批周期较长，需考虑时间因素。申请商业贷款：方法说明：直接申请商业贷款，通常放款速度较快，且可能获得期望的额度。
房贷混合贷有什么要求
信用状况良好：借款人需要有良好的信用记录，没有严重的逾期或不良征信记录。 还款能力稳定：借款人需要有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。 购房资质符合规定：借款人需要符合当地的购房政策，如限购政策等。贷款组合要求：混合贷通常包括公积金贷款和商业贷款两部分。
混合房贷需要开具的收入证明和征信证明。详细解释如下：收入证明：混合房贷，即公积金贷款和商业贷款相结合的模式，银行会审核贷款人的还款能力。因此，需要提供收入证明来确保贷款人具备足够的还款能力。收入证明一般是由所在单位开具，证明贷款人的职位、收入状况及工作年限等，以此证明贷款人具备稳定的收入来源。
想要申请商贷转组合贷款，那么在客户申请商转组合贷的时候，公积金需要连续缴费6个月以上，不能出现断缴或者是连续缴费时间不足的情况，否则会导致业务办理失败。房贷是纯商业贷款 在将房贷转为组合贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，以前办理的是组合贷的，不能够办理转贷业务。
银行嫌弃组合贷款?你不知道的房贷潜规则
1、银行认为，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，况且组合贷款本身能给银行带来的利润有限，银行不能因为这一单交易而耽误了其他更多收益的交易。
2、银行对组合贷款持谨慎态度。由于涉及多个机构且办理流程复杂，银行往往优先考虑单一贷款业务，但这并不意味着完全拒绝。如果购房者在同一家银行办理公积金和商业贷款，这种情况更有可能获得批准。最后，提前还款需支付违约金。银行此举旨在防止购房者在贷款初期提前还贷，从而减少利息收入。
3、一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，同时要将所购房屋抵押给这个银行，而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
