没有产权证有什么风险
缺乏法律保护 没有产权证的房子意味着在法律上无法证明该房产的所有权归属。产权证是房屋所有权的法律凭证，没有它，房屋的所有权就无法得到法律的确认和保护。存在交易风险 购买没有产权证的房子，交易过程中存在极大的不确定性。
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
法律权益无法保障 产权归属不明确：没有房产证的房子，其产权归属往往不明确。购房者即使支付了房款，也无法获得法律上的产权证明，从而无法确保自己是该房产的合法所有者。难以维权：在发生产权纠纷时，没有房产证的购房者往往难以通过法律途径维权，因为缺乏合法的产权证明。
没有房产证的房子可能无法获得合法的拆迁补偿，或者补偿金额远低于有房产证的房子。综上所述，买到没有房产证的房子存在法律权益不受保护、交易风险增加、无法办理贷款和过户以及拆迁补偿风险等多重风险。因此，购房者在购买房产时，务必确保所购房产具有合法的房产证，以保障自己的合法权益。
小产权房是否能申请银行住房贷款
小产权房不能申请银行住房贷款。具体原因及手续问题说明如下：小产权房无法申请银行贷款的原因 法律属性不明确：小产权房并非法律上的正式概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。它并不构成真正法律意义上的产权，因此无法作为银行贷款的有效抵押物。
小产权房不能申请银行住房贷款。原因如下：产权不清晰：申请贷款时，抵押物必须产权清晰。而小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权不清晰，无法用作抵押，因此不能申请贷款。
小产权房不可以申请银行贷款。原因如下：产权不清晰：申请贷款时，抵押物必须产权清晰。而小产权房是在农民集体土地上建设的，其集体土地的产权是不清晰的，因此无法作为抵押物申请贷款。房产证无效：虽然小产权房有房产证，但这个证是由乡政府或村委会颁发的，并非由国家房管部门颁发。
小产权房通常不可以直接贷款。以下是关于小产权房贷款的详细解贷款条件 小产权房若要进行贷款，首先需要为房屋办理住房房产证。由于小产权房不能到房产登记部门办理正式的房产证，这一步骤可能涉及一些特殊操作或政策变通，具体要求需根据当地贷款政策决定。
小产权房不能用于贷款。以下是对这一结论的详细解释：小产权房无房屋产权证 小产权房是指未经过正规程序，未获得政府颁发的房屋产权证的房产。这类房产通常存在于农村集体土地上，其建设和销售未经过国家相关部门的审批和监管。
购买五证不全的房子有哪些危害
1、购买五证不全的房子，购房者无法确定该房屋的性质，也就无法保证房屋的产权年限。例如，商业用地产权和住宅用地产权有所不同，分别为40年和70年。如果开发商故意混淆房屋性质，把商业用地上的房子当作住宅出售，购房者的土地使用年限将缩短，同时还要面临支付商业水电费和较高的契税等风险。
2、不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
3、五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、无法顺利取得不动产权证开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
5、五证不全的现房不可以买，原因如下：（一）土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理地手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。
开发商五证不全银行能办按揭,银行违法吗
综上所述，开发商五证不全时银行办理按揭并不直接构成违法行为。银行在办理按揭贷款时主要关注的是购房合同的合法性和有效性以及房屋登记手续是否完备。然而，银行在风险控制方面仍需谨慎行事，以确保贷款资金的安全回收。
不可以。五证不全不能办理住房贷款，只要五证齐全以后才有权利卖房子，才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行（事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金），一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。
【1】一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。
开发商五证不全不可以办贷款，因为楼盘五证不全，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。
马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。
五证不全的商品房能办理贷款吗
在申请房屋按揭贷款时，银行通常要求申请人提供有效的购房合同及其他相关材料。因此，对于“五证”不全的房屋，银行无法为其办理贷款手续。这意味着，如果购房者试图以此类房产作为抵押物申请贷款，很可能会遭遇拒绝。尽管如此，一些贷款银行可能会根据楼盘项目的风险程度和开发商的实力进行特殊考虑。
开发商五证不全不可以办贷款，因为楼盘五证不全，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。
而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑，也不排除在五证不全的情况下办理贷款。
五证不齐全的房子一般不能从银行贷款，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
五证不全的现房敢买吗
1、五证不全现房不敢买，因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障，而且开发商很容易跑路。此外，五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证，所以很容易导致一房二卖的事件发生。五证不齐的危害是什么：签订合同无效 若销售的房屋五证不全的话，不但不能办理房产证，而且连签好的预售合同都无效。
2、五证不全的现房不可以买，原因如下：（一）土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理地手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。
3、不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
4、法律主观：五证不全的现房不建议购买。“五证”是指《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《 商品房预售许可证 》，是房地产开发商在房地产市场上销售 商品房 ，必须具备的条件。
5、但在证件不全的情况下购买，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
