二手房贷款有时间限制吗
二手房贷款确实存在时间限制，主要体现在房龄对贷款的影响以及贷款年限的限制上。房龄对贷款的影响 房龄限制：一般来说，房龄在25年以上的二手房不接受贷款申请。这是因为随着房龄的增加，房屋的价值和可贷额度会逐渐降低，同时房屋维护成本也会增加，银行出于风险控制考虑，会设置房龄上限。
已使用年限与贷款年限总和：二手房公积金贷款的已使用年限和贷款年限综合不能超过30年。这意味着，如果二手房已经使用了10年，那么其公积金贷款的期限最长只能为20年。房屋房龄限制：房龄要求：贷款房屋房龄不能太老，具体房龄限制可能因地区和银行政策而异，但一般来说，过老的房屋可能不予办理公积金贷款。
二手房贷款有年限限制。具体来说：最长贷款年限：二手房贷款年限最长不超过30年。贷款时间与借款人年龄之和：贷款时间与借款人年龄之和一般不得超过65年，部分银行可能规定为70年，具体取决于银行的规定。
年以内房龄：二手房公积金贷款的最长期限不超过30年。6年至19年房龄：二手房公积金贷款的最长期限不超过35年与房龄之差。例如，10年房龄的房屋，最长贷款年限为25年。20年以上房龄：二手房公积金贷款的最长期限不超过15年。
最长贷款年限：二手房贷款的最长年限通常为二十年。这意味着借款人最多可以申请二十年的贷款期限来购买二手房。贷款结束年龄上限：贷款结束的年龄上限是借款人的六十岁五个月。这意味着，如果借款人在申请贷款时年龄较大，其可申请的贷款期限会相应缩短，以确保贷款在借款人六十岁五个月之前还清。
上海二手房贷款问题
综上所述，面对上海购买二手房屋商业贷款流水不够的问题，借款人可以通过提供额外收入证明、增加共同借款人、寻求中介或银行协助以及提供担保或抵押物等方式来解决。在选择具体方法时，应根据自身实际情况和贷款银行的要求进行综合考虑。
上海二手房贷款问题的解答如下：贷款年限 二手房贷款年限限制：对于上海户籍的购房者，在购买二手房时，如果房龄超过5年，贷款年限会受到一定影响。具体来说，虽然新房可以贷30年，但二手房的贷款年限通常会根据房龄、借款人年龄等因素综合确定，且一般不超过20年（具体年限可能因银行政策而异）。
上海二手房已满6年，使用公积金组合贷款可以贷多少年，主要取决于以下几个因素，具体贷款年限需综合考量：公积金贷款最长期限：最长30年：根据规定，公积金贷款的最长期限为30年。这意味着，从贷款发放之日起，借款人需在30年内还清贷款。借款人年龄限制：公积金贷款的借款人年龄也是一个重要因素。
非上海户口，在外地已拥有一套房，在上海购买二手房并申请商业贷款时，首付比例为三成。以下是详细解首付比例 首套房认定：根据上海市的购房政策，对于非上海户口的购房者，如果其名下在上海及外地均未拥有房产产权，那么在上海购买的首套房产将被认定为首套房。
根据商业贷款的常规规定，首付比例通常为房屋总价的3成。因此，对于这套14万的二手房，首付金额为14万 * 30% = 2万。剩余的8万可以通过商业贷款进行支付。贷款条件 申请商业贷款需要满足一定的条件，包括但不限于良好的信用记录、稳定的收入来源、符合银行规定的负债比例等。
一般二手房贷款年限是多少-二手房
1、二手房贷款还款年限一般在20年左右，但具体年限会受到多种因素的影响，以下是对二手房贷款还款年限的详细解基本年限设定 常见年限：二手房贷款的还款年限通常在20年左右，这是银行和金融机构普遍接受的一个贷款期限范围。
2、二手房房龄越老，所能贷款的年限越短。部分城市规定，二手房房龄与贷款时限的总和不能超过30年。但对于地理位置优越、增值空间大的二手房，贷款期限可能会有所延长。借款人年龄：借款人的年龄也是影响贷款年限的重要因素。一般规定，借款人的年龄与贷款期限的总和不能超过70年。
3、二手房已使用年限与贷款年限之和：不能超过30年。这意味着，如果二手房已经使用了10年，那么其最大贷款年限就是20年。二手房的房龄：一般不能超过15年。这是一个硬性规定，超过15年房龄的二手房，很多银行或金融机构将不再提供贷款服务。土地使用到期年限：贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、二手房按揭年限5年以上的，贷款最长年限不超过30年。但请注意，这里的30年是从贷款发放之日起计算，并非从房屋购买之日起计算。同时，贷款年限还受到借款人年龄、还款能力等因素的限制。
5、二手房贷款年限一般在二十年以内，具体贷款年限受多种因素影响： 借款人年龄：贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁年龄。这意味着，如果借款人年龄较大，其可获得的贷款年限会相应缩短。 二手房房龄：银行对二手房房龄有着较为严格的限制。房龄越老，贷款额度越低，且贷款年限越短。
