申请集体建设用地租赁住房贷款房屋空置不得超过
法律主观：（一）租赁集体土地上已有的房屋建筑，虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
年。根据民法典规定，集体建设用地使用权抵押期限最多不能超过15年，最少不能少于5年。集体，是一种组织形式团体，具拥有一定的活动范围，共同的经济基础、思想基础、政治目的和社会利益。
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，执行首付款比例20%的规定。土地供应政策：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
商业银行应当认真向政府土地储备机构发放贷款，贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，贷款期限不得超过两年。不得向房地产开发企业发放支付土地出让金的贷款。严格防止建筑企业使用银行贷款垫付房地产开发项目，承担房地产建设项目的建筑施工企业，只能取得营运资金贷款购买建筑所需的设备。
商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。另外，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
非空置过久：不接受空置3年以上的房产作为抵押。同城抵押：抵押房产与经办网点须为同城，不接受异地抵押。房龄限制：二手楼住房贷款房龄一般不得超过30年，其他类贷款房龄不得超过20年。贷款额度：评估价百分比：银行会先对抵押房屋进行评估，一般可贷款至评估价的百分之七八十。
发放集体建设用地租赁住房贷款应坚持什么原则
对家庭现有经济实力作综合评估。依据土地资源管理官方发布，将集体建设用地进行租赁时，会选择对住房贷款家庭进行租赁，但对要进行住房贷款的用户将会以家庭现有经济实力作综合评估是否有偿还能力做为是否租赁的第一原则。
金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。全方位保障承租人居住权益 对于租客而言，住房租赁涉及稳定居住权，属于民生范畴。在租赁关系中，承租人一般处于相对被动地位。
住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。申请住房补贴的条件如下：第一申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活。第二申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
国有租赁住房按市场化原则自行定价出租，租金年涨幅不得超过5%。鼓励国有住房租赁企业采取多种形式与民营住房租赁企业合作，支持开展混合所有制经营。鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务。
...探索开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款
一是健全农村金融服务体系。加强农村信用环境建设，完善农户个人信用信息档案，促进农村地区信用、信贷联动。积极探索依托农民专业合作社、供销合作社等培育发展新型农村合作金融组织，规范稳妥开展农村集体经济组织、农民专业合作社等各类组织的内部信用合作。二是拓宽农村产权抵质押物范围。
农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款 具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县（市、区）地区。
农田使用权一般不可以直接贷款，但特定条件下农村集体经营性建设用地使用权可以抵押申请贷款。详细情况如下：农田使用权贷款的一般规定 不可抵押：根据我国相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权以及集体所有的土地使用权依法不能抵押。这意味着，在一般情况下，农田使用权不能作为贷款的抵押物。
农村集体经营性建设用地使用权的抵押贷款权得到了明确。具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可以开展使用权抵押融资，落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。这项政策的适用范围限定在之前确定的15个试点县（市、区）。 实行进城落户农民的自愿有偿退出机制。
集体建设用地使用权可以抵押吗集体经营性建设用地使用权抵押贷款是可以。《土地使用法》规定农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。
