开发商卖给我商铺经营权,又把产权抵押给了银行,目前贷款还不上,银行申...
首先，你需要通过合法途径核实商铺的产权归属以及是否存在抵押情况。这通常可以通过当地的不动产登记中心或相关政府部门进行查询。确认产权归属后，如果确实存在抵押且开发商无法偿还贷款，你需要了解抵押权人（即银行）的权利以及可能的法律后果。
商铺抵押贷款还不上时，可以采取以下措施：向亲戚朋友借款：如果只是暂时经济困难，但又不想商铺被拍卖，可以考虑先向亲戚朋友借钱来偿还贷款，以渡过难关。向银行申请宽限期：如果资金周转不灵，暂时无法偿还贷款，可以向银行申请宽限期。
商铺使用权抵押贷款办贷流程客户向银行提交申请书及相关基础资料；银行根据相关规定进行贷款调查审查审批；银行与借款人签订合同文本及借款凭证，办理贷款手续。
法律分析：还不起贷款，还贷人可以提前30个工作日，联系银行机构申请延迟还贷，尽量不要产生逾期。出现逾期后，银行可能会采取的措施： 若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。 若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
开发商把房子卖给业主后又抵押给银行是非法的，属于一房多卖的形式之一。法律法规规定：《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。
这种情况很普遍，这样的案例到处都有。 开发商把在建房屋抵押给银行，同时卖给人民，但开发商没有钱向银行解除抵押，房屋无法办理产权，解决办法：收集证据，协商不成，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
为什么商铺难抵押贷款
1、收益不稳定 商铺的租赁收益和经营状况直接影响其还款能力。如果商铺的租赁市场不稳定或者经营不善，其产生的现金流不足以支持贷款还款，银行在审批贷款时会考虑到这一点，可能导致拒绝贷款申请。 抵押物处置难度 相比住宅，商铺的抵押物处置难度可能更大。
2、贷款抵押不能用商铺的主要原因有以下三点：资产估值波动大：商铺的价值受多种因素影响，如市场状况、地段位置、人流密集度等，这些因素导致商铺的价值估值波动性较高。在经济环境变化时，商铺的价值可能大幅下降，这使得银行在评估其作为抵押物的价值时面临较大不确定性，从而持谨慎态度。
3、估值不符 商业银行在审批商铺抵押时，会根据商铺的地理位置、市场价值、未来发展潜力等因素进行综合评估。若商铺估值过低，或存在市场波动较大的风险，即使商铺产权明晰，也可能因为难以满足抵押贷款的最低额度要求而被拒绝。 风险考量 商铺经营涉及多种不确定因素，如市场环境变化、行业竞争压力等。
把房子全款买下来再抵押贷款可行吗
1、把房子全款买下来再抵押贷款，这种做法既有优势也有劣势，是否合适取决于个人的财务状况和需求。优势： 议价空间增大：全款购买时，由于卖方可以快速获得资金并避免贷款相关的风险，因此在购房价格上通常有更大的议价空间。 税费节省：全款购买房屋时，可能无需过分关注网上签约价格，从而有可能节省一部分税费。
2、综上所述，把房子全款买下来再抵押贷款是一种合法的财务操作方式，但购房者需要谨慎考虑自己的还款能力和贷款条件，以确保操作的安全性和合法性。
3、把房子全款买下来再抵押贷款，从操作上来说是可行的，但从利率上来说或许不太可行。操作上的可行性： 产权完全属于自己：全款买房后，房子的产权完全归购房者所有，因此有权将其抵押给银行进行贷款。
4、把房子全款买下来再抵押贷款是合适的，但需注意以下关键事项：产权清晰：用于抵押的房子产权必须清晰，无争议。确保房子符合国家规定，能在房地产市场上合法买卖交易。特别是要避免小产权房，因为这类房子没有产权证书，银行通常不认可其作为抵押物。借款人资质：银行对借款人的资质有严格要求。
全款买的商铺可以抵押贷款吗
全款商铺可以抵押贷款，贷款利息根据人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，一般在85%到21%不等。以下是关于全款商铺抵押贷款的具体说明：贷款条件 产权证明：全款商铺需要有房产证，这是申请贷款的基本前提。
综上所述，全款商铺可以作为抵押物来申请贷款，但具体能否成功申请到贷款以及贷款额度还需根据商铺的情况和贷款机构的政策来决定。
全款商铺可以抵押贷款。全款购买的商铺拥有完全产权，业主有权将其用作抵押物来获得贷款。不过，是否能成功申请到贷款以及贷款的具体额度，还需根据商铺的价值、位置、经营状况以及贷款机构的政策和要求来决定。在详细解释这个答案之前，我们首先要了解抵押贷款的基本概念。
去年买的商铺是付全款,现想去做抵押贷款,可以吗
1、可以。商铺是可以办理抵押贷款的，需要通过房产抵押或者以经营的企业（工商执照）来申请，抵押人取得了商铺的所有权，并且商铺没有被依法被查封、扣押、监管的，可以抵押商铺贷款。只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，可以到银行办理抵押贷款。
2、全款商铺可以抵押贷款，贷款利息根据人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，一般在85%到21%不等。以下是关于全款商铺抵押贷款的具体说明：贷款条件 产权证明：全款商铺需要有房产证，这是申请贷款的基本前提。
3、可以的，就相当于房产按揭贷款，不过商铺一般需要首付50%，剩余50%像这种10年的商铺银行一般只会给你5年的贷款；这个手续房产中介可以代办的，简单的，评估也是需要找专业公司的，找中介处理即可。
4、现在，商铺确实可以向农商银行申请抵押贷款。在申请过程中，你需要确保你的银行流水金额是贷款金额的2到5倍。这一比例是银行评判贷款资格的重要依据之一。银行流水记录一般需要提供最近6个月的数据。这些记录应当是在银行专用纸张上打印的，确保结息准确无误。
5、法律分析：全款购买商铺后取得了商铺的完整产权，商铺的业主可以抵押商铺贷款，抵押商铺贷款要签订抵押合同。
6、商铺贷款未还清，在一定条件下是可以进行抵押贷款的。首先，要考虑到商铺当前的产权状态。如果商铺仍处于抵押状态，且贷款未还清，那么通常无法直接再次进行抵押贷款，因为此时商铺的产权并不完整。
全款商铺能不能抵押贷款
全款商铺可以抵押贷款。以下是关于全款商铺抵押贷款的具体说明：前提条件：全款商铺需要有房产证，并且在银行指定的评估公司进行价值评估。同时，借款人需要征信良好，没有不良记录。贷款额度：在满足前提条件的情况下，贷款额度可以达到评估值的50%70%。
综上所述，全款商铺可以作为抵押物来申请贷款，但具体能否成功申请到贷款以及贷款额度还需根据商铺的情况和贷款机构的政策来决定。
综上所述，全款商铺在符合一定条件下是可以申请抵押贷款的，但具体贷款额度、期限和利率需根据借款人的征信情况、商铺的评估价值以及银行的具体政策来确定。
