各位大侠我现在在潍坊要买一个二手房除了贷款的费用外我应该还要交什么...
1、购买二手房时，除了贷款费用外，还需要缴纳以下费用：契税 说明：契税是房屋买卖时必须缴纳的税费，根据房屋面积和购买者名下房屋数量不同，契税的税率也会有所不同。计算方式：契税税率一般为1%-3%不等，具体税率需根据当地政策和房屋情况确定。
2、另外，从原则上来说，个税是房东需要交的税，如果税费金额过高，是可以要求房东去支付的税款的，这个要看买卖合同是怎么去磋商的。
3、购新房时除了房款还要交的费用：契税：90㎡及以下的普通住宅，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税；90~144㎡的普通住宅，按照5%税率征收契税；超过144㎡的住宅，按照3%税率征收契税。一般契税由开发商代收，随首付款一起缴纳。
4、二手房原来有贷款的，涉及赎楼的还要找担保公司的，在此先不说。评估公司只需要给他一个百元的评估费就可以了，到时候看发票是多少给多少就可以了，几乎没什么可黑你的。银行这边走正常流程（若不是需要做高贷），不需要给他任何费用。
5、二）手续费：3元/平米 三）营业税：5%或差价5 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
潍坊市二手房交易流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
2、二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
3、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×6% （房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
想在潍坊潍城买个二手房,可以帮忙介绍下具体的流程吗?越具体越好,谢谢...
1、二手房买卖流程：寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
2、一手房入住时间： 若购买的是一手房，从支付首付到入住，整个流程在顺利的情况下大约需要5个月左右。 一手房无卖家还贷款环节，因此相较于二手房，入住时间会稍快，大约能提前10天左右。 二手房入住时间： 若购买的是二手房，由于涉及卖家还贷款的环节，入住时间可能会比一手房稍长。
3、综合来看，购买一套大约50万元的二手房，中介费加上过户费以及其他可能产生的费用，总费用可能在30000元至45000元之间。
