广州限购房政策
限购限贷：单身限购取消，不限户籍和婚姻状态，全市均可自由购买。但仍实行限贷政策，主流商业银行贷款利率为住宅首套0%、二套1%；公积金首套85%、二套325%；公寓类商贷2%。第三套房起最低首付比例与利率以银行审批为准，部分银行可能拒贷。
广州已于2024年全面取消限购，同时还取消了限售、限价，并降低了贷款首付比例和利率，还推进城中村及老旧小区改造以满足住房需求。取消“三限”政策：广州在2024年5月底取消限售，9月30日全面取消限购；取消限价虽未发布正式文件，但实际已执行，开发商仍需向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
广州限购房政策主要是为了控制房地产市场过热，稳定房价，保障居民的合理住房需求。该政策对购房者的户籍、购房数量、贷款等方面进行了限制。购房资格限制 户籍要求：非广州市户籍居民家庭在广州购房，需连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限（如5年），并符合其他购房条件。
根据上述限购政策，外地人（即非广州户籍居民）在广州只能购买1套住房，因此无法购买三套房子。这一限制是为了防止外地投机者过度涌入广州房地产市场，导致房价过快上涨，影响广州房地产市场的健康发展。政策意义 广州的限购政策是房地产市场调控的重要手段之一，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
问下广州公积金买后,多久才可以用于房贷?
在广州，公积金缴纳后通常需要连续缴纳满1年以上才可以用于房贷。具体来说，以下几点需要注意：连续缴纳要求：广州市的公积金政策规定，申请购房贷款时，借款人需要连续足额缴存住房公积金满1年（含）以上。这意味着，从您开始缴纳公积金的那一刻起，需要不间断地缴纳至少12个月，才能满足公积金购房贷款的基本条件。
交纳公积金满3年 国家规定，职工在缴存3年及以上的情况下，便可以使用公积金进行房贷摊还，这是最基本的规定。需要注意的是，职工在各地的缴存比例不同，具体应按照当地公积金部门的规定进行缴存。同时，有一些地区对于提取公积金的金额也有严格的限制，职工在提取时需要仔细了解当地的政策。
公积金用于抵房贷的时间因地区而异，一般缴满6个月以上可以申请。不同地区对于公积金缴存时间要求有差异，例如北京、上海、广州等地，要求申请人连续缴存公积金6个月以上，就可以申请公积金贷款用于扣除房贷；而长沙、天津等地区，则要求申请人连续缴存公积金12个月以上，才可以办理公积金贷款。
个人住房公积金缴纳后，一般连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款用于支付房贷。以下是对此问题的详细解缴纳时间与贷款资格 缴纳时间要求：通常，申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，才具备申请住房公积金个人住房贷款的资格。
广州银行房贷利率是多少有优惠吗
1、广州银行房贷利率根据房屋类型和购房套数的不同而有所差异，且可能存在优惠情况。首套房房贷利率：常见批出利率：39%。这是大多数购房者在申请首套房贷款时能够获得的利率水平。最低利率：15%。对于部分优质客户或满足特定条件的购房者，广州银行可能会提供低至15%的利率优惠。最高利率：88%。
2、优惠利率：71%（基于基准利率下浮15%）适用银行：广州主流银行，具体包括但不限于工商银行、建设银行、中国银行等（具体银行需咨询当地房贷政策）条件：申请人需为首次购房，且房屋符合首套房认定标准。申请人需具备良好的信用记录和还款能力。部分银行可能要求申请人提供收入证明、工作证明等文件。
3、贷款一年以内（含一年）：利率为35%。根据广州银行的具体政策，这一利率可能会有0.5到2个百分点的浮动。贷款一至五年（含五年）：利率为75%。同样，这一利率也可能在央行基准利率的基础上上下浮动0.5到2个百分点。贷款五年以上：利率为90%。
4、一至五年（含五年）的贷款利率：75%五年以上：90%对于中长期贷款，广州银行根据贷款期限的不同，提供了两个档次的利率。一至五年（含五年）的贷款利率相对较低，为75%，而五年以上的贷款利率则稍高，为90%。
5、在东莞市，广州银行对于首套房贷款的利率执行的是基准利率上浮20%的政策。上浮后的利率为88%。这意味着，如果您在东莞市购买首套房并向广州银行申请贷款，您需要按照88%的年利率来支付利息。二套房贷款利率：对于二套房贷款，广州银行在东莞市执行的是基准利率上浮25%的政策。
2012年房贷利率怎么算
商业贷款利率：在2012年，大部分银行对首套房的贷款利率进行了调整，执行的贷款利率通常是基准利率的1倍或05倍。具体来说，如果贷款期限在5年以内，利率可能是44%（部分银行或地区可能有差异）；如果贷款期限在5年以上，利率可能是567%。然而，也有少数银行提供首套房贷利率85折的优惠。
房贷利率的计算主要依赖于贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式（等额本息或等额本金）。等额本息还款方式下的利率计算 在等额本息还款方式下，每月的还款金额是固定的，由本金和利息组成。
年6月房贷基准年利率是8%。按等额本息计算：现在剩余贷款约：43万。已付利息 118527元 剩余利息280840元 如果现在提前还10万，按当前基准年利率是9%计算。如果每月还款： 36539 元 ，再过113个月可还清。 剩余总利息82624元 如果期限不变，再过194个月还清。
广州农商银行的房贷提前还款违约金是多少
1、一般来说，其提前还款违约金的计算方式可能有多种。有的可能是按照提前还款金额的一定比例收取，比如3%到5%左右。假设贷款合同约定提前还款违约金为提前还款金额的4%，若提前还款10万元，那么违约金可能就是4000元。
2、比如未偿还本金的3%等，假设贷款还剩20万本金未还，若违约金比例是3%，那违约金就是6000元。另一种可能是根据提前还款的时间来确定违约金数额。在贷款初期提前还款，违约金可能较高，随着还款期限推进，违约金比例逐渐降低或者取消。
3、部分提前还款最低不能低于月供的6倍，最高不能超过月供的35%，部分提前还款可每年免费还款一次；所有提前还款需要承担违约金的，贷款一至两年提前还款，收取提前还款金额的2%；贷款提前两至三年还款，收取提前还款的1%。但具体的还款金额需要按照合同约定执行。
4、农商银行房贷提前还款是否会产生违约金，主要取决于还款时间和贷款合同的约定：还款时间不足一年：在这种情况下，办理提前还款通常需要支付相应的违约金。违约金的具体规定以贷款合同约定的为准。还款满一年：如果农商银行房贷已经还款满一年，再办理提前还款的手续，通常不会有违约金产生。
5、提前还款申请流程：申请时间：农商银行通常要求提前还款者提前15个工作日左右提交书面或电话申请。审批流程：银行将对提前还贷申请进行审批，审批通过后，申请人可以携带相关资料到银行办理提前还款业务。违约金收取规定：与还款金额和时间相关：农商银行房贷提前还款违约金的收取与还款的金额、时间密切相关。
6、违约金的收取方式和比例也各不相同。有的可能是按照提前还款金额的一定比例收取，比如 1% - 5%不等；有的可能是按照提前还款的时间节点来确定违约金数额，例如在贷款后的前几年提前还款收取较高违约金，随着时间推移违约金逐渐降低或取消。
房贷利率10年和20年一样吗
1、房贷10年和20年利率一样，但利息不同。利率相同 政策规定：房贷的利率是根据国家规定的，与贷款年限无关。无论是贷款10年还是20年，利率都是一致的。
2、综上所述，房贷10年和20年的利率在一般情况下是相同的，但利息的多少会受到贷款期限的影响。
3、综上所述，房贷十年和二十年的利率一般不一样，具体利率取决于多种因素，包括贷款期限、市场利率、银行政策以及额外费用和条件等。因此，在选择房贷时，借款人应仔细比较不同贷款期限和银行的利率和政策，以做出明智的决策。
4、房贷10年与20年，建行推荐20年的原因主要是出于减轻还款压力和保障生活质量的考虑，而两者的利率是一样的。以下是详细解释：利率相同：国家规定：房贷的利率是根据国家规定的，无论是10年、20年还是30年，其基准利率都是一样的。
5、房贷10年和20年的利率不一定一样，但通常在同一用户、同一机构、同一个房贷类型下，基准利率是相同的。以下是具体分析：基准利率相同：房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，无论是贷款10年还是20年，甚至是30年，在同一用户、同一机构、同一个房贷类型下，其基准利率都是一样的。
6、房贷10年和20年的区别在于房贷利息不同。举个例子在房贷利率相同的情况下，分别用10年和20年还清100万的房贷，房贷利率是88%，按等额本息的还款方式计算，房贷10年的总利息为325000元，每月月供为110488元；而20年的房贷总利息为702900元，每月月供金额为70925元。
