房贷交了三年半了,五年的房贷期,没有钱交了,房子让法院拍卖了,会有多...
房贷交了三年半后，因无力偿还而被法院拍卖，原还款人能获得的金额取决于多个因素：剩余贷款本金：首先，需要计算已经偿还的本金部分。由于每月还款中包含了本金和利息，三年半的时间里，已经有一部分本金被偿还。剩余贷款本金 = 初始贷款本金 - 已偿还本金。拍卖所得金额：房子的拍卖所得金额将直接影响原还款人能获得的金额。
不会退还以前交的钱。在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
房子断供拍卖后是否会欠款需要根据法院拍卖的最终总价来确定了，一般房子断供拍卖后会有部分欠款。因为银行申请法院起诉拍卖房子会产生很多费用，首先是要扣除贷款人所欠银行的贷款，其次要承担房屋评估费用，还有房子的各种税费，拍卖公司的佣金等，最后法院强制执行的执行费用也是由放贷者承担。
欠钱三十万拍卖价值一百万的房子，只需要付给债主自己欠钱的那一部分，也就是只需要还款三十万，如果拍卖的钱款多于三十万，剩下的钱可以自己享有，假设价值一百万的房子拍卖了八十万，剩下五十万归自己所有。
为什么不建议大家提前还房贷?
不建议提前还房贷的理由主要包括以下几点：机会成本较高 提前还款意味着放弃了将这部分资金用于其他可能带来更高收益的投资机会，如理财、股票或定期存款等。房贷利率相对较低 相比其他类型的贷款，如消费贷或抵押贷，房贷的利率通常较低，尤其是公积金贷款。
不建议提前还房贷的原因主要有以下几点：利息优惠：银行提供的房贷利率通常相对较低，尤其是长期贷款。提前还款意味着放弃了未来按优惠利率计算的一部分利息收入，这在财务规划上可能不太划算。投资机会：将用于提前还贷的资金用于其他投资项目，如股票、基金或理财产品，可能产生更高的收益。
普通人不建议提前还房贷。毕竟，这可是多数普通人能够向银行借的最大一笔钱了，只要给得了月供，就不会有人催债。相反，你提前还，银行甚至还会管你要违约金。简单点说：每个月照常还房贷，通常不会成为负担，但是突然没钱了，才会成为负担。所以保证现金流，非必要不建议提前还贷。
在利率已经降至低位且未来可能继续下降的情况下，不建议提前还房贷。利率下降趋势下的成本考量 当前，LPR（贷款市场报价利率）已经多次下调，并且存在进一步下降的预期。如果你的房贷利率是LPR加点或减点形成，那么在利率下降的背景下，你的房贷利息负担也会相应减轻。
不建议提前还房贷的原因主要有以下几点：通货膨胀的长期存在：货币贬值：随着时间的推移，由于通货膨胀的影响，货币的购买力会逐渐下降。这意味着未来的钱相对于现在的钱来说，价值更低。因此，如果你现在提前还房贷，实际上是在用相对“值钱”的现在的钱去还未来相对“不值钱”的钱。
房贷忘交了一个月能补上吗
1、房贷忘交一个月在部分情况下是可以补上的。以下是具体说明：一般情况下不可补交：从理论上来说，如果忘交房贷一个月，通常是不可以补交的，因为这已经违反了贷款合同中约定的还款时间，算是违约行为。部分银行允许补交：然而，有些银行的规定可能相对灵活。
2、房贷忘交一个月，理论上不能补交，但实际情况需视贷款银行的规定而定，部分银行允许补交月供和滞纳金。 主动联系贷款银行： 如果房贷忘交一个月，首先需要主动联系贷款银行的工作人员，详细说明情况。 银行规定差异： 允许补交：部分银行在了解情况后，可能会允许还款人补交月供和相应的滞纳金。
3、房贷忘交一个月在部分情况下是可以补上的。具体处理方式如下：及时联系银行：一旦发现忘记交房贷，应立即联系银行或贷款机构，向其说明具体情况。了解银行政策：部分银行允许补交：有些银行的规定相对灵活，允许在忘交房贷后的一段时间内补交费用，但需支付一定的滞纳金。
4、在理论上，如果忘交一个月的款项，通常是不能进行补缴的。原因在于，若个人未能主动与银行联系进行补偿，并且已超出约定的缴费时间，这将被视为违约行为。然而，值得注意的是，并非所有银行都执行如此严格的政策。部分银行在了解到具体情况后，会给予一定的宽限。
5、从理论上来说，如果忘交一个月是不可以补的，因为本人没有主动联系对方进行补偿，而且也已经过了约定的时间，所以算是违约。只不过有些银行的规定并没有这么严格，只要尽快联系工作人员，说明具体的情况，同时要得到对方的谅解，在这种情况下，就可以补交费用了，同时还需要支付一定的滞纳金。
银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?
房贷提前还款最划算的时间段主要包括以下几点：办理一年后再申请提前还款：原因：很多银行规定，客户必须按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，否则需要支付一定的违约金。因此，为了避免不必要的费用支出，等还满一年后再提前还贷会比较划算。
对于选择等额本息还款法的贷款者，由于前几年利率较高，往后逐年递减，因此最佳的提前还款时间是在贷款后的34年，此时利息已经还了一大半，再提前还款并不划算。但为了避免更多利息支出，建议在贷款后的7年内进行提前还款。
提前还房贷最划算的时间通常是在贷款初期，且手头有闲钱、不影响生活质量的前提下进行，同时需要关注贷款年限、还款方式、违约金规定以及个人财务状况等关键点。 贷款年限 选择最长年限：由于银行通常不允许延长贷款年限，但允许缩短，因此选择最长的贷款年限可以为你未来提前还款或调整还款计划留下更多空间。
房贷30年，如果想提前还款，最佳的时间通常取决于你的还款方式和贷款条件。一般来说，在等额本息还款方式下，建议在还款周期的前半段提前还款，比如前15年内；在等额本金还款方式下，建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，比如前10年内。
房贷提前还款在贷款前几年内最划算。以下是具体分析：利息负担较重：在贷款的前几年，由于本金数量大，所以产生的利息也相对较高。因此，在这段时间内选择提前还款，可以更有效地减少总贷款数额和利息负担。
房贷提前还款的合适时机主要取决于贷款人的具体情况和贷款条件，但一般来说，贷款后的3-4年以及贷款利息还款未超过一半时是较为合适的时间点。以下是具体分析： 考虑违约金因素：还贷未满一年：多数银行会对在还贷未满一年的情况下提前还贷的贷款人收取高额的违约金。
房贷可以提前几次还款?谁说一下?
是的，房贷只能提前还三次。通常来说，银行要求借贷人只能申请三次提前还款，而且是在还房贷满一年之后才能申请，需要注意的是，提前还款需要先预约，并征得银行同意才能提前还。不同的银行对于提前还款次数、条件限制是不同的。
中国工商银行提前还房贷的次数并没有明确规定为无数次，但一年内通常只能办理一次或两次提前还款手续。具体说明如下：次数限制：虽然工商银行没有明确规定房贷可以提前还多少次，但实际上，一年内房贷的提前还款次数是有限制的，一般为一次或两次。这是因为频繁的提前还款会增加银行的业务负担。
北京银行房贷一年可以提前还款2次。具体来说：次数限制：根据规定，每年有2次提前还贷机会。时间要求：通常需要在贷款期限满6个月后，才可申请提前还贷。同时，借款人需要提前向银行预约，一般需提前2周或更长时间，具体以银行要求为准。
15年期房贷已还五年,想现在一次交清合适吗就想一次交清能省多久利息
1、综上所述，对于已经还了五年15年期房贷的借款人来说，选择现在一次性交清是合适的。这不仅能够大幅减少后续十年的利息支出，还能够减轻长期负担，让借款人更加自由地规划未来。但在做出决定前，请务必确保资金充足，并咨询贷款银行了解相关流程和费用。
2、还了五年房贷后，一次性还清可能不是最合适的选择。原因如下：利息偿还情况：在房贷偿还周期的前半段时间，主要偿还的是较高的利息。还了五年房贷后，虽然仍有一定本金未还，但后期偿还的房贷中利息部分已经相对较少，主要是本金。
3、想要一次还清15年期限32万的房贷（已缴纳5年），在房贷利率降为9%的情况下，应还金额的计算方式及大致范围如下：查询账单余额：核心步骤：首先，你需要联系银行或登录网银系统，查询当前房贷的账单余额。这个余额代表了你在过去5年里偿还本金后剩余的本金总额。
4、房贷还了五年后一次性还清，一般来说并不划算。原因如下：利息偿还情况：在房贷偿还周期的前半段时间，主要是偿还较高的利息。还了五年房贷后，已经支付了相当一部分的利息，此时剩余贷款中本金的比重较大。因此，一次性还清虽然能减轻后续还款压力，但从节省利息的角度来看并不划算。
5、综合来讲，如果房贷分期为15年甚至更长，那么房贷还了五年一次还清还比较划算，如果房贷分期少于15年，那么还了五年再一次还清就没那么划算了。总之，想要通过提前还款来节省利息的话，那么越早还越划算。
