房产抵押贷款攻略：用房产证作抵押借贷的详解
一、房产抵押贷款的优势
1. 贷款额度高：房产抵押贷款的贷款额度一般可达房产价值的70%~80%，最高可达90%。
2. 贷款期限长：房产抵押贷款的贷款期限一般为1~30年，最长可达30年。
3. 贷款利率低：房产抵押贷款的贷款利率一般低于个人信用贷款和信用贷款。
4. 申请条件宽松：房产抵押贷款的申请条件一般比较宽松，只要借款人具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，有良好的信用记录，即可申请。
二、房产抵押贷款的劣势
1. 需要抵押房产：房产抵押贷款需要借款人以房产作为抵押物，如果借款人不能按时偿还贷款，抵押的房产可能会被银行拍卖。
2. 贷款利率相对较高：房产抵押贷款的贷款利率一般高于储蓄存款利率。
3. 贷款审批时间长：房产抵押贷款的贷款审批时间一般比较长，一般需要1~2个月。
三、房产抵押贷款的申请流程
1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料，如借款人身份证、房产证、收入证明、银行流水等。
2. 银行对借款人的资料进行审核，并对抵押房产进行评估。
3. 银行根据借款人的资信情况和抵押房产的评估价值，确定贷款额度和贷款利率。
4. 借款人与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
5. 银行向借款人发放贷款。
6. 借款人按时偿还贷款本息。
四、房产抵押贷款的注意事项
1. 选择合适的银行：不同的银行对房产抵押贷款的贷款利率、贷款额度、贷款期限、贷款条件等方面可能有所不同，借款人应根据自己的实际情况选择合适的银行。
2. 了解贷款利率：房产抵押贷款的贷款利率一般分为浮动利率和固定利率，借款人应了解贷款利率的具体情况，以便选择适合自己的贷款利率。
3. 确定合理的贷款期限：房产抵押贷款的贷款期限一般为1~30年，借款人应根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，避免因贷款期限过长而增加利息支出。
4. 准备充足的资料：房产抵押贷款需要借款人提交大量的资料，借款人应提前准备充足的资料，以便尽快完成贷款申请。
5. 按时偿还贷款本息：房产抵押贷款的贷款本息必须按时偿还，如果借款人不能按时偿还贷款本息，可能会导致逾期还款，并产生罚息。
