银行按揭贷款基准利率新规，贷款者必知！
一、什么是银行按揭贷款基准利率？
银行按揭贷款基准利率是指经中国人民银行批准，由各商业银行统一采用的按揭贷款利率。自2022年8月22日起，各商业银行全面执行新的按揭贷款基准利率。
二、新规内容
1. 贷款利率下调
新规规定，一年期贷款利率由4.65%下调至4.35%，五年期及以上贷款利率由4.9%下调至4.6%。
2. 首套房和二套房贷款利率有所不同
首套房贷款利率为基准利率，二套房贷款利率按基准利率上浮10%执行。
三、新政实施时间
新规于2022年8月22日起实施。
四、新规影响
1. 贷款成本降低
新规实施后，按揭贷款利率下降，贷款成本降低，贷款者每月还款额也随之减少。
2. stimulate demand for housing
利率下降将刺激住房需求，提振房地产市场。
3. 促进经济增长
住房消费是国民经济的重要组成部分，利率下降将促进住房消费，带动经济增长。
五、贷款者如何申请？
贷款者可持本人身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、收入证明、房产证明等资料，前往银行申请按揭贷款。
六、还款方式
按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款和等额本金还款。
? 等额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利息的比例随着还款时间的增加而变化。这种还款方式比较适合收入稳定的贷款者。
? 等额本金还款：每月还款额中本金的比例固定，利息的比例随着还款时间的增加而减少。这种还款方式比较适合收入较高的贷款者。
七、提前还款需要注意什么？
贷款者在提前还款时需要注意以下几点：
? 提前还款需提前向银行申请，并支付一定的违约金。
? 提前还款需偿还剩余本金及利息。
? 提前还款后，贷款期限可能会有所变化。
温馨提示：
贷款者在申请按揭贷款前，应充分了解各银行的贷款政策，选择适合自己的还款方式，并合理规划还款计划。
