**银行抵押房如果拆迁 抵押房产拆迁补偿如何处理?**
### 拆迁的现状
随着城市化进程的不断加快,越来越多的城中村和老旧小区面临着拆迁的命运。而这些被拆迁的房屋中,有不少是银行抵押房。那么,银行抵押房如果拆迁,抵押房产拆迁补偿如何处理?
### 抵押房产拆迁补偿的处理程序
根据相关法律规定,银行抵押房如果拆迁,抵押房产拆迁补偿的处理程序一般如下:
1. 拆迁人应当在拆迁前30日向抵押权人发出通知,告知拆迁的时间、地点和补偿标准等相关信息。
2. 抵押权人收到通知后,应当在15日内向拆迁人申报抵押权。
3. 拆迁人应当在收到抵押权人申报抵押权之日起15日内,将拆迁补偿款划入抵押权人的账户。
4. 抵押权人收到拆迁补偿款后,应当及时向拆迁人出具收款证明。
### 抵押房产拆迁补偿的计算方法
抵押房产拆迁补偿的计算方法一般有两种:
1. **重置成新价法**:是指按照被拆迁房屋的重置成新价,扣除房屋的折旧率后的价格,作为拆迁补偿款。
2. **市场评估法**:是指按照被拆迁房屋的市场评估价格,作为拆迁补偿款。
### 个人见解
银行抵押房如果拆迁,抵押房产拆迁补偿的处理程序一般是比较复杂的。而且,抵押房产拆迁补偿的计算方法也不统一。这可能会导致抵押权人と拆迁人之间产生纠纷。为了避免纠纷的发生,抵押权人と拆迁人应在拆迁前就补偿标准等相关事宜进行协商。如果协商不一致,可以向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
### 总结
银行抵押房如果拆迁,抵押房产拆迁补偿的处理程序是比较复杂的。而且,抵押房产拆迁补偿的计算方法也不统一。这可能会导致抵押权人と拆迁人之间产生纠纷。为了避免纠纷的发生,抵押权人と拆迁人应在拆迁前就补偿标准等相关事宜进行协商。如果协商不一致,可以向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。