## **购房贷款最低:**
### **1. 中国人民银行贷款基准利率:**
- 个人住房公积金贷款利率：2.75%
- 首次购买普通自住房商业性个人住房贷款利率：4.1%
- 二套房商业性个人住房贷款利率：5.05%
- 三套房商业性个人住房贷款利率：6.5%
### **2. 地方性商业银行贷款利率:**
中国人民银行贷款基准利率是全国统一的，但是地方性商业银行可以根据当地的实际情况，在贷款基准利率的基础上上浮或下浮一定幅度。目前，各地方性商业银行的最低贷款利率普遍在4.1%左右。
### **3. 公积金贷款利率:**
公积金贷款利率是国家统一规定的，目前为2.75%。
## **购房贷款利率最低:**
购房贷款利率最低的银行是哪个银行？这个问题没有统一的答案，因为各银行的贷款利率政策不同，而且贷款利率还会受到借款人信用状况、贷款金额、还款期限等因素的影响。一般来说，国有银行的贷款利率会比地方性商业银行的贷款利率低一些，大型银行的贷款利率会比小型银行的贷款利率低一些，信用良好的借款人的贷款利率会比信用不好的借款人的贷款利率低一些。
目前，各大银行的购房贷款利率最低可达3.8%，但需要满足以下条件：
- 借款人信用状况良好，没有逾期还款记录；
- 贷款金额较小，一般不超过100万元；
- 还款期限较短，一般不超过10年；
- 购买的房屋为普通住宅，非商业用房或豪宅。
如果借款人不满足上述条件，那么贷款利率可能会更高一些。
## **影响购房贷款利率的因素:**
1. 借款人的信用状况：借款人的信用状况越好，贷款利率就越低。
2. 贷款金额：贷款金额越大，贷款利率就越高。
3. 还款期限：还款期限越长，贷款利率就越高。
4. 贷款用途：贷款用途是购买普通住宅还是商业用房，贷款利率也会有所不同。
5. 贷款银行：不同银行的贷款利率政策不同，贷款利率也会有所不同。
## **如何降低购房贷款利率:**
1. 保持良好的信用记录：不要逾期还款，按时缴纳水电煤气费等公共事业费。
2. 减少负债：减少信用卡透支、车贷、网贷等负债，提高负债率。
3. 选择合适的贷款银行：货比三家，选择贷款利率更低的银行。
4. 缩短还款期限：缩短还款期限可以降低利息总额，也可以降低贷款利率。
5. 选择合适的贷款方式：公积金贷款利率比商业贷款利率低，如果借款人符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款。
