预售抵押改现房抵押：重焕活力还是难续前缘？
观点一：预售抵押改现房抵押的必要性
预售抵押改现房抵押的必要性在于，预售抵押存在着诸多弊端，严重影响了房地产市场的健康发展。首先，预售抵押存在着巨大的资金风险。在预售阶段，房企往往需要支付高额的土地款和建设成本，但由于房屋尚未竣工，无法销售回款，只能通过向银行贷款来筹措资金。一旦房企资金链断裂，就可能导致项目烂尾，购房者权益受损。其次，预售抵押容易导致房地产市场泡沫。在预售阶段，房企为了吸引购房者，往往会对房屋价格进行大幅度宣传，这很容易导致房地产市场泡沫的产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，购房者将面临巨大的损失。最后，预售抵押限制了购房者的选择权。在预售阶段，购房者只能看到房屋的沙盘模型和效果图，无法实地考察房屋的质量和配套设施。这使得购房者在购买房屋时存在很大的盲目性。
观点二：预售抵押改现房抵押的可行性
预售抵押改现房抵押的可行性在于，现房抵押是一种较为成熟的抵押方式，具有较好的安全性。在现房抵押中，银行可以对房屋进行实地勘察和评估，从而降低贷款风险。其次，现房抵押可以有效防止房地产市场泡沫的产生。在现房抵押中，房企必须等到房屋竣工后才能销售，这使得房企在定价时更加谨慎，从而减少了房地产市场泡沫产生的可能性。最后，现房抵押可以保护购房者的权益。在现房抵押中，购房者可以实地考察房屋的质量和配套设施，从而降低购房风险。
观点三：预售抵押改现房抵押的挑战
尽管预售抵押改现房抵押具有诸多优点，但同时也面临着一些挑战。首先，预售抵押改现房抵押可能会导致房企资金链断裂。在预售阶段，房企需要支付高额的土地款和建设成本，但由于房屋尚未竣工，无法销售回款，只能通过向银行贷款来筹措资金。一旦房企资金链断裂，就可能导致项目烂尾，购房者权益受损。其次，预售抵押改现房抵押可能会导致房价上涨。在现房抵押中，房企必须等到房屋竣工后才能销售，这使得房企在定价时更加谨慎，从而减少了房地产市场泡沫产生的可能性。但是，这也可能导致房价上涨，给购房者带来更大的压力。最后，预售抵押改现房抵押可能会限制购房者的选择权。在现房抵押中，购房者只能购买已经竣工的房屋，这使得购房者的选择范围缩小，难以找到心仪的房屋。
结论
