造房子贷款能贷多少？
### 计算房屋贷款额度的因素
房屋贷款额度受以下因素影响：
* 借款人的收入和信用记录
* 房屋的价值
* 贷款期限
* 贷款利率
### 房屋贷款额度计算方法
房屋贷款额度计算公式为：
```
贷款额度 = 房屋价值 x 贷款成数 x (1 - 首付款比例)
```
* **房屋价值**：由银行评估师评估确定。
* **贷款成数**：由银行规定，一般为70%-90%。
* **首付款比例**：由借款人确定，一般为10%-30%。
举例说明：
假设房屋价值为100万元，贷款成数为80%，首付款比例为20%。那么，贷款额度为：
```
贷款额度 = 100万元 x 80% x (1 - 20%) = 64万元
```
### 如何提高房屋贷款额度
借款人可以采取以下措施提高房屋贷款额度：
* 增加收入：提高工作收入或增加兼职收入，以提高还款能力。
* 改善信用记录：保持良好的信用记录，避免拖欠贷款或信用卡账单。
* 选择较短的贷款期限：较短的贷款期限意味着较低的利息支出，因此银行会愿意提供更高的贷款额度。
* 选择较低的贷款利率：较低的贷款利率意味着较低的月供，因此借款人可以借到更多的钱。
### 注意事项
* 借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款额度，避免过度负债。
* 借款人应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等细节。
* 借款人应按时足额偿还贷款，避免产生逾期费用。
