按揭买房贷款收紧：上车更难了
1. 房贷新政收紧，购房者压力增大
2022年10月，中国人民银行、中国银保监会发布通知，加强房地产金融审慎管理，信贷政策重点支持刚性和改善性住房需求，满足首套房购房群体合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
该政策对按揭买房贷款收紧，对购房者产生了直接影响。据上海易居房地产研究院数据，10月全国103个城市首套房平均贷款利率为5.97%，环比上涨2个基点；二套房平均贷款利率为6.43%，环比上涨3个基点。
贷款利率的上升，意味着购房者的月供将增加。以贷款100万元、贷款期限30年为例，贷款利率从5.85%上升到5.97%，月供将增加113元；贷款利率从6.37%上升到6.43%，月供将增加128元。
2. 房贷新政收紧，房地产市场遇冷
贷款利率的上升，加剧了房地产市场的观望情绪，使得购房者的购房意愿下降。据国家统计局数据，10月全国商品房销售面积为12178万平方米，环比下降14.9%；商品房销售额为12580亿元，环比下降16.4%。
房地产市场遇冷，对房地产开发商产生了直接影响。据克而瑞数据，10月全国100家房地产龙头企业销售额为7360亿元，环比下降22.7%；销售面积为3903万平方米，环比下降21.3%。
这些救市政策对稳定房地产市场起到了一定作用。据国家统计局数据，11月全国商品房销售面积为13222万平方米，环比增长8.7%；商品房销售额为13657亿元，环比增长8.5%。
4. 房贷新政收紧，房地产市场面临挑战
首先，贷款利率上升，加剧了购房者的购房压力，使得购房者的购房意愿下降。其次，房地产市场库存量大，去库存压力巨大，开发商的资金链面临断裂风险。最后，房地产行业偿债压力大，一些开发商面临破产风险。
5. 房贷新政收紧，未来趋势如何？
未来，贷款政策仍将以支持刚性和改善性住房需求为导向，对投机性购房需求进行限制。贷款利率有望保持稳定，但不会大幅下降。
房地产市场仍将面临较大压力，市场分化将更加明显。一线城市和热门二线城市的房地产市场仍将保持相对稳健的发展，而三四线城市的房地产市场将更加低迷。
房地产行业仍将是国民经济的重要支柱产业，但房地产行业的高速发展时代已经结束，房地产行业将进入转型升级的时期。
