## 一房是否可以多抵押？
**回答是肯定的，一房可以多抵押**。
有权处分的不动产抵押权可以转让，也可以在不动产上设定多个抵押权。以前买房只能抵押一次，现在《民法典》第四百零六条第一款明确规定：“抵押权人可以将抵押权转让给第三人。抵押权的转让，经抵押权人和债务人书面同意，未经同意的，抵押权的转让无效。”
因此，将房屋抵押给金融机构获得贷款后，房屋还是抵押权人，享有处分房屋的权利。抵押权人可以将抵押权转让给他人，也可以将抵押权设定给金融机构，将房屋抵押给金融机构获得贷款。房屋抵押后还能二次抵押：抵押权转让后，原抵押权人为新抵押权人。
### 一房多抵押的可行性分析
#### 1. 一房多抵押的法律依据
《民法典》第四百零六条第一款“抵押权人可以将抵押权转让给第三人。抵押权的转让，经抵押权人和债务人书面同意，未经同意的，抵押权的转让无效。”
《城市房地产抵押管理办法》第十七条规定：“抵押权人转让抵押权，应当经抵押权人和债务人书面同意，抵押权转让后，新抵押权人和债务人应当重新办理抵押权登记。抵押权转让后，新抵押权人享有原抵押权人的权利，承担原抵押权人的义务。”
#### 2. 一房多抵押的优势
**一房多抵押的好处在于， 房主可以充分利用房屋的价值，获得更多的资金。**
- **增加贷款额度。**可以申请更多的贷款额度，以满足购房者资金需求。
- **降低贷款利息。**一房多抵押可以降低贷款利息，因为抵押权人在出售房屋时，能够获得更高的出价。
- **提高信用评分。**一房多抵押可以提高借款人的信用评分，因为借款人按时偿还贷款，表明其有良好的信用记录。
- **增加投资收益。**一房多抵押可以增加投资收益，因为借款人可以将抵押房屋出租，以获得租金收入。
#### 3. 一房多抵押的风险
- **贷款风险。**一房多抵押意味着借款人需要偿还更多的贷款，如果借款人无法按时偿还贷款，则可能会导致房屋被银行收走。
- **利率风险。**一房多抵押意味着借款人需要支付更高的利率，如果利率上升，则可能会增加借款人的还款负担。
- **信用风险。**一房多抵押可能会损害借款人的信用记录，如果借款人不按时偿还贷款，则可能会被列入黑名单，从而影响其未来的贷款申请。
- **违约风险。**一房多抵押可能会导致借款人违约，如果借款人不按时偿还贷款，则可能会被银行起诉，甚至被判刑。
### 结论
综上，我们可以得出以下几个结论：
- 一房可以多抵押，法律上是有依据的。
- 一房多抵押的好处在于， 房主可以充分利用房屋的价值，获得更多的资金。
- 一房多抵押的风险在于，贷款风险、利率风险、信用风险和违约风险。
- 在进行一房多抵押时，借款人应充分考虑自己的风险承受能力，并谨慎做出决定。
