杭州二手房贷款流程全解析
一、杭州二手房贷款流程
1. 提出借款申请：借款人向杭州住房公积金管理中心（以下简称杭州公积金中心）或杭州市商业银行提出贷款申请，填写《杭州市住房公积金借款申请表》并提供相关资料。
2. 受理贷款申请：杭州公积金中心或杭州市商业银行收到借款人的贷款申请后，对借款人的信用情况、还款能力、担保情况等进行审查。
3. 审批贷款：
杭州公积金中心或杭州市商业银行对借款人的贷款申请进行审批，审批通过后，向借款人发出《杭州市住房公积金贷款审批通知书》。
4. 签订借款合同：借款人与杭州公积金中心或杭州市商业银行签订《杭州市住房公积金借款合同》或《杭州市商业性个人住房贷款合同》。
5. 发放贷款：杭州公积金中心或杭州市商业银行根据《杭州市住房公积金借款合同》或《杭州市商业性个人住房贷款合同》的约定，将贷款资金转入借款人指定的银行账户。
6. 抵押登记：借款人将已抵押的房产办理抵押登记手续，并向杭州公积金中心或杭州市商业银行提交抵押登记证明。
7. 还款：借款人根据《杭州市住房公积金借款合同》或《杭州市商业性个人住房贷款合同》的约定，按时偿还贷款本息。
二、杭州二手房贷款所需材料
1. **借款人的身份证明资料：**借款人的身份证、户口簿、结婚证（已婚借款人需提供）等。
2. **借款人的收入证明资料：**借款人的工资收入证明、个人经营所得税纳税证明等。
3. **借款人的信用报告：**借款人的个人信用报告（征信报告）。
4. **杭州二手房的房产证明资料：**杭州二手房的房产证、土地证等。
5. **杭州二手房的评估报告：**杭州二手房的评估报告（由具有资格的评估机构出具）。
6. **其他资料：**借款人的房产抵押证明、担保人的收入证明、担保人的信用报告等。
三、杭州二手房贷款的还款方式
杭州二手房贷款的还款方式主要有两种：
1. **等额本息还款：**借款人每月偿还的本息金额相等。
2. **等额本金还款：**借款人每月偿还的本金金额相等，利息金额逐渐减少。
借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
四、杭州二手房贷款的注意事项
1. **选择合适的贷款机构：**杭州二手房贷款机构有很多，借款人要货比三家，选择利率低、手续费少、服务好的贷款机构。
2. **准备齐全的贷款材料：**借款人在申请杭州二手房贷款时，要准备齐全的贷款材料，以免影响贷款审批进度。
3. **了解贷款政策：**杭州二手房贷款政策经常变化，借款人在申请贷款前要了解最新的贷款政策，以免出现政策性问题。
4. **合理选择还款方式：**杭州二手房贷款的还款方式有多种，借款人要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
5. **按时偿还贷款：**借款人要按时偿还杭州二手房贷款，以免影响自己的信用记录。
