能用房子抵押贷款买房吗？
一、政策背景
2022年7月，中国银保监会发布《关于加强个人住房信贷集中度管理的通知》，明确提出要“加强对个人住房抵押贷款的管理，防止过度杠杆和泡沫”。这意味着，个人住房抵押贷款的集中度将受到限制，银行发放个人住房抵押贷款的规模将受到控制。
二、银行操作模式
在政策背景下，银行为了控制个人住房抵押贷款的风险，对于使用房子抵押贷款买房的业务，采取了以下操作模式：
1. 提高贷款利率
银行会将使用房子抵押贷款买房的贷款利率，设定得高于普通购房贷款的利率。
2. 限制贷款额度
银行会对使用房子抵押贷款买房的贷款额度，设置一定的限制。通常情况下，贷款额度不会超过抵押房屋价值的70%。
3. 加强风控
银行会对使用房子抵押贷款买房的借款人，进行更严格的风控审核。这包括征信查询、收入证明、房产证明等。
三、使用房子抵押贷款买房的注意事项
1. 贷款利率较高
使用房子抵押贷款买房，贷款利率通常会高于普通购房贷款的利率。因此，借款人在选择这种贷款方式时，需要考虑是否能够承受更高的利息支出。
2. 贷款额度有限制
银行对于使用房子抵押贷款买房的贷款额度，通常会设置一定的限制。通常情况下，贷款额度不会超过抵押房屋价值的70%。
3. 风控审核较严格
银行对于使用房子抵押贷款买房的借款人，会进行更严格的风控审核。这包括征信查询、收入证明、房产证明等。借款人在申请贷款时，需要准备齐全相关材料，并如实提供个人信息。
4. 可能存在还款压力
使用房子抵押贷款买房，借款人需要同时偿还两笔贷款，一笔是抵押贷款，一笔是普通购房贷款。这可能会给借款人带来较大的还款压力。
