预售商品房抵押贷款攻略
### 了解预售商品房抵押贷款的相关规定
在申请预售商品房抵押贷款之前，一定要先了解清楚相关的规定。一般来说，预售商品房抵押贷款的贷款额度最高不超过预售商品房合同价款的70%，贷款期限最长不超过20年。此外，借款人也需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力，信用记录良好，有稳定的收入来源等。
### 选择合适的银行
在了解了预售商品房抵押贷款的相关规定之后，就可以开始选择合适的银行了。建议大家货比三家，选择一家利率低、服务好的银行。目前，国内有很多银行都提供预售商品房抵押贷款业务，大家可以根据自己的情况选择合适的银行。
### 准备贷款所需材料
在选择好银行之后，就可以开始准备贷款所需材料了。一般来说，贷款所需材料包括：借款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、预售商品房合同、购房发票等。具体需要准备哪些材料，请咨询银行工作人员。
### 提交贷款申请
在准备齐全贷款所需材料之后，就可以向银行提交贷款申请了。银行在收到贷款申请后，会对借款人的资信情况进行评估，并决定是否批准贷款。如果贷款被批准，银行会与借款人签订贷款合同。需要注意的是，贷款合同中会约定贷款利率、贷款期限、还款方式等重要内容，借款人一定要仔细阅读贷款合同，确保自己了解所有内容。
### 办理抵押登记
在签订了贷款合同之后，借款人还需要办理抵押登记手续。抵押登记是指将预售商品房抵押给银行，以确保银行的债权得到偿还。抵押登记手续需要到当地的房地产交易中心办理。需要注意的是，抵押登记需要缴纳一定的费用。
### 按时还款
在办理完抵押登记手续之后，借款人就需要按时偿还贷款了。还款方式一般有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。借款人可以根据自己的情况选择合适的还款方式。需要注意的是，如果借款人不能按时还款，银行可能会对借款人的信用记录产生负面影响。
### 如何选择合适的预售商品房？
### ①了解自己的需求。
在选择预售商品房之前，首先要了解自己的需求，包括居住面积、户型、地段、价格等。这样才能在众多预售商品房中找到最适合自己的那一个。
### ②实地考察。
在了解了自己的需求之后，就可以开始实地考察预售商品房了。在实地考察时，要注意以下几点：
* 预售商品房的质量。
* 预售商品房的周边环境。
* 预售商品房的交通便利程度。
* 预售商品房的配套设施。
### ③咨询专业人士。
在实地考察之后，如果对预售商品房还有疑问，可以咨询专业人士，如房地产经纪人、律师等。他们可以帮助你全面了解预售商品房的优缺点，并做出正确的选择。
### 总结
预售商品房抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以帮助借款人购买预售商品房。在申请预售商品房抵押贷款之前，一定要先了解清楚相关的规定，选择合适的银行，准备贷款所需材料，并按时偿还贷款。
