## 黄石二手房公积金贷款指南
### 什么是公积金二手房贷款？
公积金二手房贷款是指借款人利用本人及配偶的住房公积金账户内的资金，向贷款银行申请贷款，购买二手住房的一种贷款方式。
### 公积金二手房贷款的申请条件
1. 借款人具有黄石市常住户口或有效居住证；
2. 借款人及其配偶在公积金管理中心连续缴存住房公积金满2年以上（含）；
3. 借款人及其配偶已婚的，应同时作为借款人和担保人；
4. 借款人及其配偶均为黄石市户籍的，且户籍地址与居住地址一致，可提供借款人及其配偶户口本、结婚证、身份证；借款人或配偶为外来户籍的，可提供借款人及其配偶的居住证、结婚证、身份证、本市购房合同或购房协议；
5.借款人具有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；
6. 借款人及其配偶无尚未还清的公积金贷款或其他商业性住房贷款；
7. 借款人及其配偶无尚未结清的个人消费贷款、信用卡透支等不良信用记录；
8. 借款人及其配偶无其他未清偿的债务；
9. 借款人及其配偶征信良好，无重大负债；
10. 借款人及其配偶已婚的，应共同申请贷款。
### 公积金二手房贷款的流程
1. 借款人向贷款银行提交贷款申请；
2. 贷款银行对借款人的资信情况进行审查；
3. 贷款银行对借款人提供的抵押物进行评估；
4. 贷款银行对借款人的还款能力进行评估；
5. 贷款银行对借款人的征信情况进行调查；
6. 贷款银行对借款人的公积金缴存情况进行核实；
7. 贷款银行对借款人的其他相关情况进行审查；
8. 贷款银行对借款人的贷款申请作出审批决定；
9. 贷款银行与借款人签订借款合同；
10. 借款人向贷款银行提供抵押物；
11. 贷款银行向借款人发放贷款。
### 公积金二手房贷款的还款方式
公积金二手房贷款的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是指借款人每月偿还的本金和利息之和是相同的。
等额本金还款是指借款人每月偿还的本金是相同的，利息是递减的。
### 公积金二手房贷款的利率
公积金二手房贷款的利率根据借款人的信用情况、贷款期限等因素确定。
### 公积金二手房贷款的期限
公积金二手房贷款的期限最长为30年。
### 公积金二手房贷款的额度
公积金二手房贷款的额度最高为借款人及其配偶住房公积金账户内余额的2倍。
### 公积金二手房贷款的费用
公积金二手房贷款的费用包括贷款手续费、评估费、担保费、保险费等。
### 办理公积金二手房贷款的注意事项
1. 借款人应提前向贷款银行咨询相关政策和规定；
2. 借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和贷款期限；
3. 借款人应提供真实准确的资料，不得弄虚作假；
4. 借款人应按时偿还贷款本息，不得拖欠；
5. 借款人应妥善保管借款合同和其他相关资料。
