## 用商铺抵押贷款
### 定义
用商铺抵押贷款，也称为商业房地产抵押贷款，是指借款人以自己或他人名下的商铺作为抵押物，向银行或其他金融机构借款，并以商铺的价值作为还款担保的一种贷款方式。
### 抵押范围
商铺抵押贷款的抵押范围包括：
* 商业店铺：包括临街商铺、商场商铺、写字楼等。
* 商业用房：包括仓库、厂房、车间等。
* 其他商业不动产：包括酒店、宾馆、写字楼等。
### 贷款额度
商铺抵押贷款的贷款额度一般为抵押商铺价值的70%左右，最高可达80%。贷款额度由银行或其他金融机构根据商铺的价值、借款人的信用状况、借款用途等因素决定。
### 贷款利率
商铺抵押贷款的贷款利率一般高于个人住房抵押贷款利率，但低于企业贷款利率。贷款利率由银行或其他金融机构根据借款人的信用状况、贷款额度、贷款期限等因素决定。
### 贷款期限
商铺抵押贷款的贷款期限一般为1至10年，最长可达30年。贷款期限由银行或其他金融机构根据借款人的还款能力、贷款用途等因素决定。
### 还款方式
商铺抵押贷款的还款方式一般为等额本息还款法或等额本金还款法。还款方式由借款人根据自己的还款能力选择。
### 申请流程
商铺抵押贷款的申请流程一般包括：
1. 借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请。
2. 银行或其他金融机构对借款人的信用状况、贷款用途、抵押商铺的价值等因素进行评估。
3. 银行或其他金融机构决定是否批准贷款申请。
4. 借款人与银行或其他金融机构签订贷款合同。
5. 借款人将抵押商铺的产权证交给银行或其他金融机构。
6. 银行或其他金融机构将贷款发放给借款人。
7. 借款人按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。
### 优势
商铺抵押贷款的优势包括：
* 贷款额度高：商铺抵押贷款的贷款额度一般为抵押商铺价值的70%左右，最高可达80%。
* 贷款利率低：商铺抵押贷款的贷款利率一般低于企业贷款利率。
* 贷款期限长：商铺抵押贷款的贷款期限一般为1至10年，最长可达30年。
* 抵押物变现能力强：商铺是常见的商业不动产，变现能力强。
### 劣势
商铺抵押贷款的劣势包括：
* 贷款利率高于个人住房抵押贷款利率。
* 抵押商铺可能存在产权纠纷或其他法律问题。
* 抵押商铺可能存在环境污染或其他安全隐患。
