工行按揭房抵押贷款办理指南
第一步：贷款资格检查
* 借款人年龄在18周岁（含）以上、具有完全民事行为能力，具有按期还本付息能力。
* 借款人具有常住户口或有效居住证明。
* 借款人在工行有良好信用记录，且无不良信用记录。
* 借款人具有稳定合法收入，且收入来源明确。
* 借款人具有符合工行贷款要求的抵押物。
第二步：准备贷款材料
* 借款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证等。
* 抵押物权属证明、抵押物估价报告、抵押物保险单等。
* 工行规定的其他材料。
第三步：填写贷款申请表
* 借款人前往工行网点，填写《个人住房抵押贷款申请表》。
* 填写时，请详细、准确地填写各项信息，并签署《贷款申请表》。
第四步：银行审查
* 工行收到贷款申请表后，将对借款人的信用状况、收入情况、抵押物情况等进行审查。
* 审查通过后，工行将向借款人发出《贷款审批通知书》。
第五步：签订贷款合同
* 借款人收到《贷款审批通知书》后，应在指定时间内到工行网点签订《个人住房抵押贷款合同》。
* 签订合同时，请仔细阅读合同条款，并签署《贷款合同》。
第六步：办理抵押登记
* 借款人与工行共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。
* 办理抵押登记手续时，请携带《贷款合同》、《房产证》、《土地证》等相关材料。
第七步：发放贷款
* 抵押登记手续办理完成后，工行将向借款人发放贷款。
* 贷款发放后，借款人应按期偿还贷款本息。
经验分享：
* 在办理工行按揭房抵押贷款时，应提前准备贷款材料，以加快贷款审批速度。
* 在填写贷款申请表时，应详细、准确地填写各项信息，并核对无误后再签署。
* 在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，并咨询银行工作人员相关问题。
* 在办理抵押登记手续时，应携带齐全相关材料，以免耽误抵押登记手续的办理。
* 在偿还贷款时，应按期足额偿还贷款本息，以免产生罚息。
