买抵押房子有什么风险
1、有抵押房屋转让的风险主要是买方风险，与没有设定抵押权的房屋相比，有抵押的房屋转让前，必须先将抵押注销，使房屋恢复到没有权利限制的状态，之后才能办理过户登记。在这个过程中，可能会出现不可控因素，导致交易无法进行。
2、购买抵押房屋存在的风险包括重复抵押、多方利益冲突以及退房难等问题。当购房者在不知情的情况下购买抵押房产，一旦开发商的资金链无法偿还抵押贷款，房屋所有权将变得复杂，从延迟购房到购房者所购房屋的产权转移。
3、因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。
4、购买抵债房是有很大风险的。由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多；也有的时候，不诚信的开发商过后会以各种名义让购房人补交差价的部分；也有存在一房多卖的现象。
5、问题五：抵押给银行贷款的房子可以买吗 一买这样的房子是有风险 。买下房子 贷款与我们无关“，这样的协议有效，因为贷款应由房子原主人负责归还。”买下房子 原主人还不了贷款 “，银行行使抵押权就会把拍卖你买来的房子。因为银行享有该房的抵押权原房子的贷款还没还完 就不能办理过户手续。
抵押房产证有什么风险
1、法律分析：房产证进行抵押是存在风险的，比如存在变现风险。一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。二是变现能力难度大。
2、抵押房产证的风险是评估风险、租金收入难以获得。评估风险 随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。
3、资产负债率上升的风险 当您将房产证抵押给银行或其他金融机构时，您的资产负债率将上升。这是因为您的房产现在被视为负债，如果您无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权获取您的房产并进行拍卖。这将严重影响您的信用记录和未来的借贷能力。
4、抵押房产证的风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险、预期年化利率风险、法律风险。违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
买有抵押有房产证的二手房有什么风险?
1、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。
2、您好！在银行一般是没有太大的风险的，做私人抵押等风险才会很大。
3、开发商已抵押给银行的房产还能卖，且能办出房产证，风险是上一手有问题自己也逃不了抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。
4、购买抵押房的风险如下：（一）若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效 根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。
5、有抵押的二手房可以买，但是要注意以下几点 了解抵押情况 在购买有抵押的二手房时，首先需要了解该房产的抵押情况。抵押是指房主将房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款，如果贷款未能按时还清，银行或金融机构有权将房产拍卖变现以收回贷款本金和利息。
6、问题一：房产证抵押给银行的房子可以买么 可以买。买这种房子交易流程大概是这样的： 首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完了你们就能够办理过户手续了。 但是这样的交易有两点要提醒你：房主没有钱还贷款要求你先付部分房款，他用于还贷款。
