首套房和二套房的贷款利率相差多少
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在85%到29%左右，而二套房贷款利率则在39%左右。而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。
一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。
不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。换言之，首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例是30%。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市的差别是不同的。
首套房贷款和二套房贷款有什么区别
首套房和二套房的区别有贷款利率不同、贷款额度不同、贷款难度不同。
买第二套房子和第一套的区别主要在于： 贷款利率：二套房贷款利率比首套房高。 贷款额度：二套房贷款额度较低。 贷款难度：二套房贷款难度较大。 契税优惠：首套房有契税优惠，二套房契税为3%。 房产税：二套房人均超过60平米部分需要征收房产税。
贷款额度不同。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。贷款利率不同。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。贷款难度不同。
首套房和二套房贷款利率一样吗
1、不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。换言之，首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。
2、二套房贷款利率和首套贷款利率并不是一样的。以商业银行房贷利率而言，尽管都是在基础利率的基础上进行浮动，但是二套房贷款利率上浮比例要比首套房贷款利率上浮的比例要大一些。
3、不一样。一般情况下，二套房贷款利率与首套不一样。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
4、公积金贷款买二套房首套和二套房贷款利率通常是不一样的。一般来说，购买首套房时，公积金贷款利率相对较低，因为政府鼓励居民置业，有利于个人住房的购买。而购买二套房时，公积金贷款利率会较高，因为政府在此时会采取一些限制措施，以遏制投资性购房。
5、不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）75%，五年期以上25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）025%，五年期以上575%。
