房抵押贷款需要注意哪些问题
1、用户的信用记录是不是优良：银行在审核房屋抵押贷款时，会特别注重借款人的信用记录，一般都会选择信誉度比较好的借款人进行合作；能否抵押别人名下的房产：除开个人名下的房产之外，借款人所提供的别人名下的房产也是同样可以得到银行的认可的。
2、未完成房地产抵押贷款的注意事项如下：抵押人是期房的买受人；必须签订有效的商品房预售合同；远期抵押必须办理抵押登记。为了筹集资金，房地产开发企业在开发过程中往往会进行预售。一般来说，在建工程抵押和商品房预售不能同时并存。
3、抵押房产办理贷款的注意事项是：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。
4、发放贷款的评估：此外，在此还应该注意的是：借款者经过贷款审核后，必须要获得他项权利证以后的三个工作日发放贷款。银行的其他规定：按照银行相关规定：处于拆迁范畴的房产，也就是小产权房和不足五年的经适房是无法办理抵押贷款的，因此在办理贷款时，必须清楚知道房子的用途和属性。
5、房抵押贷款需要注意哪些问题？你的信用记录是否良好 房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
抵押贷款遇到的问题
1、抵押担保合同和抵押物登记手续不过硬，据调查统计，目前基层营业单位在办理贷款手续中，抵押担保成分占60%以上，乡下的土地工商登记制度不全，收费高还要去多跑一个部门去请求是普遍现象。
2、房产证问题。房产证是别人的，因此贷款签合同签名时必须要房产证本人签字。否则是不给批贷的。因此要考虑对方愿意给房产证抵押贷款，不见得会愿意签字贷款，这点要沟通好。贷款能贷多少。按照题主的描述，100平方单价7500市价75万。按照抵押贷款的成数通常5-8成。也就说能贷：35-60万左右。
3、抵押人是期房的买受人；必须签订有效的商品房预售合同；远期抵押必须办理抵押登记。为了筹集资金，房地产开发企业在开发过程中往往会进行预售。一般来说，在建工程抵押和商品房预售不能同时并存。
4、登记程序不规范 在房产抵押贷款中还有因登记程序不规范引发纠纷的情形。如有一家企业在于银行签订房产抵押合同时，将有房屋所有权证的厂房和实际拥有的土地使用权却一直未办理土地使用权证的土地使用权一并抵押给银行。该抵押合同在房管部门办理了抵押登记。
5、但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用；最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。
住房抵押贷款问题汇总
a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
房产抵押贷款必须搞懂的七个问题
1、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。（注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。
2、抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产 （如房产）因为不动产的转移不是占有，而是登记。
3、抵押成立，动产抵押，抵押合同生效，抵押权设立，登记只是对抗效力。这涉及到多个抵押物受偿顺序问题。民法及担保法规定，先执行甲公司自己的财产，不足者由丙的抵押财产执行。约定无效，依据物权法，是基于民事判决取得的房产所有权。属于原始取得。约定房产属于甲是无效的，也是违反强制法的。
