部分地区房贷利率松动?有购房者称“月供少了78元”
1、不过，近期部分地区的银行房贷利率出现下调或松动。无忧找房数据显示，9月份广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调，其中光大银行首套房贷利率降幅达40BP；佛山当地的建设银行和农业银行也下调了房贷利率，其中农业银行的首套房和二套房贷利率均下调20BP。
2、房贷变少了的可能原因有：房贷利率下调、还款方式为等额本金、提前还部分、商转公、公积金冲还贷等，具体说明如下：房贷利率下调若用户办理的是浮动利率商业住房贷款，当LPR下降时，房贷利率也会在贷款重定价日发生下调，从而导致房贷月供变少。
3、房贷月供突然变少了可能是由于以下几点原因：房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
4、房贷少扣了几十块是因为借贷人选择了浮动利率，由于的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了0.2%，这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在的房贷利率也有所下降。而根据国家的相关规定，房贷LPR定出来之后，那么浮动利率的购房者和放贷机构，也需要根据最新房贷LPR在一个月内重新拟定合同上的房贷利率。
5、房贷为什么突然减少了？房贷月供突然变少了，通常是以下原因导致的：用户与银行签订了存抵贷业务，当活期存款账户有钱时，就会用于抵扣房贷，这样用户还款银行卡需要归还的金额就会减少；房贷的利率下调了，月供金额也会跟着减少；银行系统出现错误，少扣的一部分金额，事后银行会运行补扣。
从中国银行办的房贷还了一年后每月还款变低了是怎么回事
这种情况应该是由于央行降低贷款利息的原因，房贷会根据最新的贷款利息每年做相应的调整。
贷款采用等额本金贷款，每个月递减1元意思是，每月随着本金减少，利息递减1元，也就是本金减少后利息相应减少，你每月减少的利息是一样的。等额本金贷款相对于等额本息贷款，它采用了简单的方式来计算利息，只有本金产生利息。贷款利息随本金逐月递减并结算还清的方法（也称“递减法”）。
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
正常情况下，等额本金还款时，每个月的本金应该是一样的。但因为你剩余的还款月数（除数）没变，而剩余本金（被除数）变少了，所以月供的本金（商）会变小。
房贷合同期满一年之后，会跟着银行利率的调整而改变，当然月供也会有一些变化。但是享受的利率折扣是不会变动的。变的是利率。北京融德信。您身边的房屋贷款专家。
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
中国银行房贷月还款变少了
如您是办理的中行个人商业住房贷款，您可登录个人网上银行，通过“贷款管理-贷款查询及设置”功能查询贷款情况，包括历史交易、申请进度、合同、剩余还款计划、额度明细、逾期信息等。
我个人看法，只有一种方式能解释这个问题，之所以中国银行房贷第一个月还款比签约时候的约定还款金额要少，是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。请你仔细看看合同，是不是这样的呢，不过不是的话，可以在回复我，我帮您在想想。
是因为第一个月还款时不足一个月，计算利息以实际天数计算，所以还款金额略少于约定金额。房贷，也被称为房屋抵押贷款。
这种情况应该是由于央行降低贷款利息的原因，房贷会根据最新的贷款利息每年做相应的调整。
