为什么用房贷计算器算出来的月供和建设银行app看到的不...
1、因为计算方式不同。一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，商业贷款的月供周期大多是跨月的。商业贷款计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
2、贷款首次扣款：如不足月，当月扣款日不扣，会顺延至次月对应扣款日扣款。首次扣款金额是从放款日至实际扣款日期之间所产生的利息和应还本金。例：放款日为1月10日为例：若月供扣款日为每月15日，则首次扣款为2月15日。
3、核实还款方式。不同的还款方式，即便是同样的利率，还款金额也是不同的。比如，等额本金前期就比等额本息的月还款金额要高，但是后期月供又会更低。所以，你在进行计算的时候，看看是否选择了正确的还款方式。核实利率。看一下你的贷款合同中的贷款利率，不要只是听业务人员给你讲，要以合同为准。
4、你好房贷计算器算出来的大概的月供金额，每家银行的利率是不一样的。有的是上浮20％，有的是上浮30％，所以你建设银行的app算出来的是不一样的。
5、客户自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。毕竟房贷还款涉及到利率浮动调整、提前还款后利息计算总额变化和还款期限/月供缩短（减）等等，并不是客户直接输入还款金额、贷款利率在计算器里直接得出答案那么简单的。
6、如果你使用房贷计算器计算出来的结果和实际还款数额不一致，可能有以下几个原因：房贷计算器可能存在误差。虽然房贷计算器是经过专业计算和测试的，但它们也可能存在一些误差，尤其是在利率、还款期限和还款金额等参数发生变化时。因此，如果你发现计算结果和实际还款数额不一致，可以重新计算或与银行沟通。
建行房贷第一个月怎么扣了两个月的月供钱啦,有谁知道,告诉一声,谢谢...
建议直接去银行问清情况，据我所知第一个月扣得是利息，银行很精的，让你先还利息，然后还本金，还不起房子收回抵押。
房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。
客户最近操作提前偿还了部分房贷，然后选择了缩减每月月供，保持贷款期限不变，所以银行系统才比以往少扣了。
在建行办的房贷,第一个月少还了几十块钱,但银行还是把钱扣了,有什么...
1、房贷首期利息一般是按实际占用天数来计收的，而且首次扣款一般都需要足月才行，如果不足月，那当月对应的还款日就不会扣款，而是顺延到次月对应的还款日来扣款。也正是因为如此，很多人首次还房贷都要缴纳一个多月的利息，自然首期要还的就比之后的月供要多了。
2、透支消费后，到了还款日期会自动从余额中扣除；使用的信用卡是需要年费的，到期后会自动从余额中扣除；开通了一些银行业务，并且是自动到期缴费，也会从余额中扣除；比如：短信提醒业务。
3、第一个月的房款是单独算的 具体咋算我不清楚 银行不会算错的 以后的钱就是17405了。但是利率会随着国家调整而调整的。一般一年会调整一次。所以每年你的还款额都有可能不一样的。
固定房贷怎么突然变少了
1、利率变动：房贷利率通常会根据央行的政策变动而有所调整。如果央行降低了利率，那么你的每月还款金额可能会减少。贷款期限的变化：房贷还款期限一般为20年或30年，如果你已经还款了5年，还款期限缩短了，每月应还款额可能会有所减少。
2、房贷还了一年少了一点是怎么回事？LPR利率减少 如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率，那么只要LPR利率有变化，购房者的房贷利率也会发生变化。比如2021年的LPR利率降低了那么购房者的房贷利率也会跟着的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始，购房者的贷款利率降低，每个月的月供也会减少一些。
3、房贷的还款额通常与贷款利率直接相关。如果2021年房贷利率有所下降，那么每个月的还款额确实可能会减少。这是因为利率下降意味着你每个月需要支付的利息部分会减少，从而导致总还款额的降低。不过，具体减少多少，还要看贷款的具体条款，比如是固定利率还是浮动利率，以及还款方式等。
4、房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
5、房贷月供突然变少了的原因一般是LPR下调。客户的房贷利率与LPR挂钩，当LPR降低的时候，客户又刚好走完了一个房贷周期，贷款利率按照LPR的变化进行了调整，所以客户的房贷月供就会变少。
6、房贷利率下调、提前还款。房贷利率下调：客户的房贷利率下调，在房贷利率调整日，银行会自动按照新调整的房贷利率计算房贷利息，那么客户的房贷还款金额就会减少。提前还款：客户提前还了部分房贷，在接下来的还款过程中，客户的房贷还款金额就会减少。
房贷可不可以提前换一部分减少月供
对于贷款买房的人来说，一个常见的问题是是否可以提前还款以降低每月的还款金额。答案是肯定的，部分提前还款确实可以减少月供。这种做法是通过将部分本金归还给贷款机构，剩余的贷款本金会相应减少，导致利息计算基数降低，从而降低每月的还款负担。
房贷可以提前还一部分以此来减少月供，并且，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。但是，房贷提前还款需要提前预约，且每个银行的时间都有一定的差异，快的话，第二天便可还款，慢的话可能需要等几个月。
可以。房贷提前还款部分后，房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。提前还款一部分后，银行会根据剩余的贷款金额和年限来重新计算利息和还款时间，选择的是减少月供的话，在下个月还款时房贷月供就会减少了。
一般来说，提前还款一部分，有利于减少还款压力，用户之后的还款压力是可以减轻的。
两者都可以。房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。
房贷是可以提前还一部分的。一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。
沈阳建行房贷还款5年了怎么每个月就少了10多元钱?
沈阳建行房贷还款5年了每个月减少10多元钱可能是由于以下几个原因：利率变动：房贷利率通常会根据央行的政策变动而有所调整。如果央行降低了利率，那么你的每月还款金额可能会减少。贷款期限的变化：房贷还款期限一般为20年或30年，如果你已经还款了5年，还款期限缩短了，每月应还款额可能会有所减少。
以一套总房款100万元的房源为例，首套购房者贷款70万元，按照基准利率、贷款20年，等额本息方式还款每个月还款额为45811元，若利率上浮1倍后，其他条件不变，购房者每个月的还款额为47783元，即每个月要多还190.72元。
同时，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还1273元，累计多还294586元。虽然沈阳公积金贷款利率已经下调，但在沈阳用公积金买二套房则不如以前划算。
算账：20年50万房贷少付利息1万 对于首次购房者而言，利率下调意味着还款压力的减小。就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。
只要您收入稳定，征信良好，即可申请。建行商业贷款一般多久放款？商业贷款又称个人住房贷款，一般办理购房按揭贷款需要的时间都是一个月，如果银行放款比较慢的话一个半月都是可能的。
你的贷款是正常的利率，而且已经优惠了，现在5年以上的商业贷款在5%以上。你蛮划算的，慢慢还吧。贷款中间是不会再有什么优惠的了，所谓的优惠是在贷款申请时才有的，一般对首套房贷款有优惠，各地，各银行都不相同而且在变化当中。
