房贷等额本息太坑人能改成本金吗
等额本息还款方式可以改成等额本金还款。在银行允许的前提下，可以将等额本息改成等额本金，但是需要有足够的还款能力，改成等额本金也能每月按时足额还款。因为等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。等额本金可以提前还款吗 可以。
等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。《个人住房贷款管理办法》第二十七条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
目前，中行个人住房贷款的还款方式变更可以在等额本金和等额本息两种方式之间实现。变更还款方式会产生一定的业务费用。详细变更手续及费用标准，请您详询贷款经办行。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
房贷还款方式等额本息可以换本金，但是需要在贷款正式放款前向银行提交申请，如果贷款已经放款了，一般银行是不会同意的，因为办理需要增添很多手续，比较麻烦，银行一般不愿意耗费人力物力为贷款人办理更换。
30年房贷的利息居然超过了本金,大家还甘愿成为“房奴”吗?
大部分人还是甘愿做房奴的。我们先来说说这个房贷的利息。一般人选择的都是等额本息的还款方式，这样每个月要还款的金额是一样的，30年的利息加起来绝对是一笔很大的数目。但是我们要想想，在通货膨胀的情况下，三十年后计算出来的利息支出总额根本不等于现在的利息支出总额。
房贷的利息，这是很多人一直很介意的一个问题，现实中我们在银行贷款100万元，如果以等额本息方式计算，贷款30年，利率按照常见的基准利率上浮10%，总利息可以达到100万元以上，如下图所示，以商业贷算，总利息达到了1093万元，超过了贷款的本金100万元，这个让很多人愤愤不平。
其次，本金100万元，30年内1000万元的总利息是很高的吗，在相同情况下，当存入银行时（100万30年，每年约33万元），存款利息将不低于抵押贷款利息多少，按年金计算。
为什么房贷等额本息太坑人
1、之所以会有“房贷等额本息太坑人”的说法，是因为采取等额本息还款法的房贷要保持每月还款额一致，计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，总共要缴纳的利息就会比较多，所以客户的还款负担会比较大。
2、银行并没有坑你，要不就没有人会傻到选择等额本息还款了。银行的等额本息与网贷或信用卡分期的等额本息是存在差异的，因为他们计算的不是利息，而是相应的手续费，每个月相较本金固定（比如还到一期本金剩下1/12，仍然以全部本金计算手续费）。
3、被银行忽悠办了等额本息房贷不批原因正常情况下，用户去申请房贷，等额本息和等额本金两种方式都会提供的，而之所以有些银行会不给批等额本金，是因为从总利息测算来看，同样的借款金额、借款期限、借款利率，等额本金需要支付的总利息会少一些，相应的银行从用户身上赚取的利润少一些。
