二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍
第二套房公积金贷款的利率是基准利率的1倍。贷款期限在5年及以内时，个人贷款利率为75％；贷款期限超过5年时，个人贷款利率为25％。适用于第一套房未使用公积金贷款或已还清，以及第一套房使用商业贷款的情况。符合条件的购房者可以为第二套房申请公积金贷款。
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。
比如客户若选择办理个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）是75%；五年以上是25%。还有，二套房贷款利率不得低于基准利率的1倍。那么客户办理二套个人住房公积金贷款的利率应该不低于：35%×1=575%。
年，央行贷款基准利率不低于1倍，央行贷款基准利率为：商业贷款：短期贷款6个月（含6个月）利率35%，6个月至1年（含1年）贷款利率35%，中长期贷款1-3年（含3年）贷款利率75%，5年以上贷款利率9%；公积金贷款基准利率：5年以下（含5年）75%，5年以上25%。
刚需购房成本降至近十年低点
《惠州日报》显示，从去年年底开始，惠州房贷利率开始下降。今年1月底下调至2%、35%。到5月初，首套最低执行0%-2%，二套最低执3%-4%。随后，央行又下调房贷利率，惠州首套、二套最低降至8%、2%。一年来持续降低利率，大大降低了置业者的购房成本。
刚需购房成本降至近十年低点！从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为6%，此时月供额为51244元。
其次，我们再来看一看房贷利率，今年以来房贷利率确实是一降再降，之所以会出现这种情况，主要是因为受到疫情的影响，由于疫情的原因，所以房地产市场是比较萧条的，而房贷利率的下降，其实就是为了刺激房地产市场。
再者只需要一个家的成本已降至近十年来的最低点。以惠州为例，据惠州市房地产业协会信息，据不完全统计，截至5月底，惠州33家主要分行中，有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行交通银行、广发、邮政储蓄、中国平安、招商局。、光大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行，首套房贷利率降至25%。
两套住房,均有按揭未还清,还能按揭购买第三套住房吗
1、我有两套住房都是付全款，第三套房可不可以贷款买房虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。
2、第三套房也是以家庭为单位。如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
3、不管首套是公积金贷款或者是商业贷款，未还清的情况下都是可以再次申请商业贷款来购买第二套房，但不能再次申请住房公积金贷款。对于贷款购买二套住房的居民家庭，首付款比例必须高出60%，贷款利率必须是基准利率的1倍，期限在5年以上的二套房商业贷款，年利率在205%。
4、如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款。三套房认定标准：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
5、包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
西宁各银行的房贷利率
1、贷款期限在5年（含）以下的年利率为00%，贷款期限在5年以上的年利率为50%。公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为00%，贷款期限在5年以上的年利率为50%。
2、二套房房贷平均利率为4%；南宁：南宁5月份首套房房贷平均利率为02%，二套房房贷平均利率为26%。经过上述相信大家对房贷贷款利率都有了一个大概了解吧。
3、上月中旬，中国人民银行、中国保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后，招商银行西宁分行将首套房贷款利率下调至8%，二套房贷款利率下调至4%。
4、利率调整后，首套房贷款利率最低25%，此时月供额为4914元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约45万元。“首套房房贷利率已低至25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。
5、全国范围内，利率调整前，首套个人住房LPR最低为6%，利率调整后，首套房贷利率最低为25%。以一笔贷款金额为100万元，30年等额本息还款的按揭贷款为例。利率调整前，首套个人住房LPR为6%，此时月供为51244元。利率调整后，首套房贷款利率最低为25%，月供4914元。
房贷利率下调0.15
这两种情况都要知道》得知，从2022年10月1日开始，人行统一将首套房贷利率下降0.15个百分点，二套房贷利率维持不变。下降后的公积金房贷利率如下：首套房：1-5年6%，6-30年1%。二套房：1-5年025%，6-30年575%。
央行银行贷款利率2023最新消息查询 根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由75%调整为6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由25%调整为1%。
二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）6%和5年以上1%；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）025%和5年以上575%。（三）申请组合贷款购房的，个人住房商业性贷款利率按照商业银行住房套数认定标准执行相应的利率。
