申请住房公积金贷款贴息需要什么条件
住房公积金贷款所购买的经济适用住房的建筑面积人均未达到全市人均住房建筑面积（589平方米），或所购经济适用住房建筑面积低于90平方米（含90平方米），家庭成员按06人计算，且在本市辖区内无其他自有产权的房屋。
申请人必须截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存状态。（2）提供符合要求的担保方式。（3）夫妻双方只能申请一笔住（4）同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。申请个人住房贴息贷款的条件是什么？没有住房公积金贷款的贴息来源，不存在这样的问题。
据了解，贴息贷款的对象应同时符合下列条件：在本地购买住房且符合公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件；在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款（以受理时间为准）。
贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款；公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关法律法规。
公积金贴息贷款和公积金贷款的区别
1、公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。换句话说，公积金贴息贷款，购房职工是向银行贷款，住房公积金管理中心只是贴息，而公积金贷款，是向住房公积金管理中心贷款，银行只是受委托放款。
2、风险是不存在的，就存在一下贷款额度、审批时间、还有申请条件等等一些差异而已，并不用担心风险问题。
3、公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。纯公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。
公积金贴息贷款是什么意思?
1、住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。
2、中国银行广东公积金贴息贷款是指根据各地公积金中心需求与当地监管部门许可，中行与公积金中心合作开办的商业住房贷款业务。
3、公积金贴息贷款指的是贷款人还房贷时按照商业贷款利率，但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户。贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。
4、您好，“公积金贴息”指的是，贷款人还房贷时按照商业贷款利率，但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户，相当于您所使用贷款的商业贷款利率与公积金贷款利率的利息差额由公积金中心承担。
5、而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以建议买房可先住房公积金贴息贷款。
6、公积金贴息贷款：是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。
公积金贷款额度怎么算公积金贴息贷款
公积金贴息贷款贴息给贷款个人，贷款人先申请房贷，按商贷预期年化利率供房，随后，公积金贷款中心将利差一次性补贴给供房人。贴息银行 公积金贴息贷款直接贴息给银行，是指公积金管理中心预先把利差补贴给银行，随后贷款人按公积金贷款利息来供房。即，直接在银行申请到公积金预期年化利率的房贷。
计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
计算公式为：{（借款人月工资总额借公积金月缴存额）×还现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
公积金贷款额度的算法：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.3）×12（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年）。公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。
贴息贷款额度是多少？ 公转商贴息贷款的贷款额度，按照市公积金管理中心《关于调整我市个人住房公积金贷款政策的通知》（温公积金〔2015〕83号）规定的计算办法确定。目前，市区最高贷款额度仍为80万元，最低贷款额度35万元。
如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准发生调整，以最新规定为准。 （二）贷款额度计算公式 缴存人的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数） 将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。
公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险?
1、公积金贴息贷款主要针对组合贷款，相比较公积金贷款，公积金贴息贷款审核会更松，放款周期会更快，但风险都比公积金贷款高。公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。
2、风险是不存在的，就存在一下贷款额度、审批时间、还有申请条件等等一些差异而已，并不用担心风险问题。
3、公积金贴息贷款和公积金贷款的区别就在于，公积金贴息贷款的贷款提供者是银行，而公积金贷款的贷款提供者是住房公积金管理中心。换句话说，公积金贴息贷款，购房职工是向银行贷款，住房公积金管理中心只是贴息，而公积金贷款，是向住房公积金管理中心贷款，银行只是受委托放款。
4、公积金贴息贷款的弊端？公积金贴息贷款的缺点是，选择公积金贴息贷款后，公积金支付不能断，一旦断交，将停止贴息贷款，转为商业贷款；公积金贴息贷款存贷比高，申请要求相对严格；存款有很多不稳定性和不确定性，它们很可能变成商业贷款。
