我买了40年产权的商住两用房,办了利率上浮10%的贷款.请...
1、我买了40年产权的商住两用房，办了利率上浮10%的贷款.请...可以的，只要在单位填写一份《住房公积金提取审批单》就可以了，单位盖章，找行政拿酒可以了，全额提取 买商住两用公寓需要注意哪些问题？买商住两用公寓注意以下几点：商住两用期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
3、土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
4、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
5、杭州购买住房商业贷款利率，目前大部分银行执行的是：套房利率上浮10％、二套上浮15％你好，商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款55%，第二套利率上浮1倍，最高按揭贷款年限10年。你好，商住两用房贷款的利率是基准利率上浮10%，基准利率是9，所以商住的利率为39。
6、不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款：1）商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。2）贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1倍，而且不能申请公积金贷款。
40年产权的项目能贷款吗?
至于抵押贷款问题，40年产权公寓在产权清晰且可交易的前提下，是可以办理的。银行会根据公寓的评估价值来决定贷款金额，通常可在评估价值的六七成左右获取贷款。40年产权公寓的贷款条件可能比70年产权更为严格，如只能使用商业贷款且贷款年限一般不超过10年。
年产权的公寓是可以办理抵押贷款的，只要房子自身的产权明晰，并且能够进行上市交易，无论是公寓还是民用住宅，都能够在银行办理抵押贷款。建议可以向当地的商业银行进行咨询，一般情况之下办理抵押贷款需要和贷款银行在同一个城市，绝大多数的银行不接受异地抵押物。
年产权公寓在贷款方面有一定的灵活性。首先，它们可以进行抵押贷款，但条件较为严格：必须位于贷款银行所在城市，房屋价值需超过十万，且房产证齐全，产权清晰，能够正常上市交易，且不受拆迁影响。若满足这些条件，抵押贷款是可行的。
根据律图网查询显示：40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上；办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。
40年产权贷款有不动产权证可以贷款吗
1、不动产权证能贷款，因为现在国家颁发的证统一都是不动产权证，不动产权证将逐渐替代房产证，所以不动产权证是可以贷款的。从2017年5月1日开始，全国所有市县就已经停止发放房产证和土地使用证，颁发给买房人的都是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并没有作废，仍然有效。
2、年土地年限属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。40年产权房，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款；其他的住房多为半年前和一年期。
3、不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：贷款者本人应具有合法的身份。贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。应具有合法有效的购房合同。
40年公寓可以抵押贷款吗
1、年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上；办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。
2、年产权的公寓是可以办理抵押贷款的，只要房子自身的产权明晰，并且能够进行上市交易，无论是公寓还是民用住宅，都能够在银行办理抵押贷款。建议可以向当地的商业银行进行咨询，一般情况之下办理抵押贷款需要和贷款银行在同一个城市，绝大多数的银行不接受异地抵押物。
3、能抵押贷款。根据本地惠生活显示，40年公寓的房屋产权明晰，并且是可以上市进行交易的话，那么40年公寓就可以在银行办理抵押贷款。
4、根据相关法规，能够抵押贷款的40年公寓需满足以下条件：首先，该公寓必须和银行处于同一城市，其次，房屋的评估价须达到十万元以上。另需强调的是，该房屋需已办理房产证，权属关系明确，能够在市场自由交易而不受限制，并且房屋产权方面无争议和限制因素影响其变现能力。
5、年产权的公寓能抵押贷款吗？一般来说，40年产权的公寓是可以抵押贷款的，但是具体情况还需要考虑以下几个因素： 银行的政策：不同的银行对于抵押贷款的要求和政策可能会有所不同，需要咨询具体的银行。 公寓的物业类型：如果公寓是商业物业或者工业物业，可能会比住宅物业更难以抵押贷款。
40年房龄的楼房能买吗
1、年房龄的楼房能买，但是需要注意房龄40年的房子是没有办法贷款的，谨慎选择。在购买房屋时，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认，没有任何问题的话就可以购买。
2、能买。玄武湖40年房龄的楼房能买，但是需要注意房龄40年的房子是没有办法贷款的，谨慎选择。玄武湖位于南京市玄武区，东枕紫金山、西靠明城墙、北邻南京站、南倚覆舟山，是江南地区最大的城内公园。
3、住建部发布了《关于规范房地产市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知对于40年以上（含40年）房龄的房屋作出了明确规定：不得销售。这意味着，任何40年以上房龄的房屋都不能在市场上挂牌出售。
4、算危房。根据查询城市危险房屋管理规定显示，40年的楼房已经超过了国家的安全使用年限，危房可能存在安全隐患，需要进行安全检测和加固。对于40年以上的老旧建筑需要实施加固改造或者拆除重建，以保障人民生命财产安全。
公寓抵押贷款可以贷多少年
符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。
公寓贷款最多只可以贷10年。公寓贷款属于商贷贷款，其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款，用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短，但是不占用用户的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可以按照首套房的标准来申请。
公寓贷款只能贷10年吗？公寓贷款一般最长只能贷十年，像公寓、商铺、写字楼等商品房做抵押的贷款，通常贷款期限最长就只有十年。若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的（年龄加贷款年限一般不能超过七十周岁）。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；（3）年限：一般为五年以内。
