房贷70万,贷的20年,利率5.43,还了2年了,提前还款10万,能减少多少年?
根据提供的信息，房贷金额为70万，贷款期限为20年，利率为43%。已经还款2年后，提前还款10万，想知道能减少多少年。首先，我们需要计算一下原本的还款期限内需要支付的利息总额。根据贷款金额、贷款期限和利率，可以使用等额本息还款法计算出每月的还款额。
其中，贷款本金为370，000元，月利率为43% / 12 = 0.4525%，还款月数为20年 × 12个月/年 = 240个月。带入公式得到：月还款额 = [370，000元 × 0.4525% × （1 + 0.4525%）^240] / [（1 + 0.4525%）^240 - 1] ≈ 2，3667元 然后，计算降息后的月还款额。
一般房贷还款方式为等额还本付息，通过计算，20年240期（240月），26*（1+43%/12）^240*43%/12/（1+43%/12）^240-1）=0.177824万元=17724元。
当利率为 2% 时，总利息 = 450000 * （2% * 10） = 189000 元 因此，利率从 43% 降到 2% 时，10 年期贷款可以节省利息：247100 - 189000 = 58100 元。
比如，现在我行已取消对首套房贷的优惠利率，首套房贷利率执行同期基准利率，二套房贷利率标准仍维持同期基准利率的1倍。” 现在贷款是多少利息，什么时候调整。 现在基准利率是一年35%，2-5年75%，5年以上90%。
值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
房贷等额本金是不是每年都减少?房贷等额本金是单利还是复利?
1、住房贷款等额本金还贷，月还款额是每年都会减少。由于等额本金方法有一特性，每月应还本金相同，而每月利息也是以剩下的住房贷款本金计算的，伴随着每月偿还本金，剩下的房贷本金会越来越低，因此利息也会越来越多，加上固定不动永恒不变的每月应还本金，那样月还款额当然是跟着减少。
2、等额本息是复利，等额本金是单利。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
3、先息后本，按照单利计算但因为在等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，再加上等额本息法比较普遍，所以先息后本通常都是指“等额本息法”还贷，从节省的角度讲，等额本金法还贷要比等额本息法还贷更节省利息。
4、等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。
房贷20年是越还越少吗
1、房贷年限和还款并没有直接联系，贷款如何还主要取决于还款方式，如果是等额本金确实是会越还越少的，等额本金的每月还款由一份本金和当月未还本金的利息组成，随着时间推移利率会越来越少。
2、如果房贷有的越还越少，有的月还款额却一直保持不变的话，那多半就是因为客户各自选择的还款方式不同。房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。
3、如果用户选择的是等额本金还款法，这时候越月供是递减的，那么看上去就是每个月越还越少。而选择等额本息还款，每个月还款金额都是固定的。因此，用户想要房贷的月供越还越少，那么就选择等额本金还款法，前期多还一些钱。
4、房贷所还的金额跟贷款时选择的贷款方式有关，如果你选择的是等额本金，以后还款金额会越还越少。如果你选择的是等额本息的话，20年每月还款金额都是一样的。
提前还房贷会减少利息吗
1、房贷提前还款利息会减少。当借款人选择提前偿还部分或全部房贷时，他们将减少支付给银行的总利息，因为利息是根据未偿还贷款余额计算的。提前还款减少了未偿还余额，从而降低了所需支付的利息总额。详细来说，房贷的利息是按照剩余贷款金额和贷款期限来计算的。
2、提前还款房贷，确实可能会对利息产生影响。首先，提前还款意味着借款人在贷款期限内提前还清了部分或全部贷款本金，这样剩余的贷款期限内需要支付的利息自然就会减少。这是因为利息通常是根据未偿还的本金计算的。提前还款的类型：通常有两种情况，一是提前偿还部分本金，二是提前一次性还清全部贷款。
3、房贷提前还款确实会减少利息的支付。提前还款主要分为三种方式： 提前全部还清：如果选择提前全部还清房贷，利息只会计算到还清的那一天，之后的利息不再计算，因此利息会减少。 提前部分还款且贷款期限不变：这种方式不会改变贷款期限，但可以减少利息的支付，减轻还款负担。
4、会。房贷提前还款利息是会减少的，提前还款利息只会计算到还清房贷的那一天，后面的利息就不再算了，提前还请可以减少利息支出。利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。
5、房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式： 提前全部还清：如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
房贷提前还款利息会少吗?
1、提前还款房贷，确实可能会对利息产生影响。首先，提前还款意味着借款人在贷款期限内提前还清了部分或全部贷款本金，这样剩余的贷款期限内需要支付的利息自然就会减少。这是因为利息通常是根据未偿还的本金计算的。提前还款的类型：通常有两种情况，一是提前偿还部分本金，二是提前一次性还清全部贷款。
2、房贷提前还款确实会减少利息的支付。提前还款主要分为三种方式： 提前全部还清：如果选择提前全部还清房贷，利息只会计算到还清的那一天，之后的利息不再计算，因此利息会减少。 提前部分还款且贷款期限不变：这种方式不会改变贷款期限，但可以减少利息的支付，减轻还款负担。
3、房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式： 提前全部还清：如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
