人去世了房子按揭贷款怎么办
1、贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
2、法律分析：房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任；继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。
3、如果继承人还不起贷款，那么银行会将房产进行拍卖，拍卖的资金会用于还清房贷，还有剩余的部分会给继承人。有配偶的房贷属于夫妻共同债务，一方去世以后另一方有义务继续还款。没有继承人的房子会由开发商处置，开发商接管房产会偿还这部分贷款。
4、也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。
贷款人去世了房贷怎么处理
贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
拍卖 不排除有些继承人直接放弃继承遗产，并且有房产证的情况下，银行将会将贷款人按揭的贷款房屋进行拍卖，用拍卖所得来的钱继续偿还房贷。有些时候银行在拍卖的时候，最终所获得的钱根本就不足偿还房贷，此时银行不可以再追究。
如果继承人逾期不还款，那么银行可以向继承人催收。同时，继承人还房贷期间逾期，逾期记录还会严重影响继承人的个人征信。征信中有房贷逾期记录，那么将影响继承人后续申请其他贷款。有继承人但放弃继承：继承人如果放弃继承遗产，那么将无法获得贷款人生前的房产。
贷款人离世后，如果房子没有继承人，或者继承人放弃继承房产，且房产证还未办下来，那么该套房屋通常是由开发商保管处置。开发商可以选择继续偿还房贷，或者配合承贷银行将该套房屋进行拍卖，拍卖所得款项同样优先用于清偿抵押权人的债务。
若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。
贷款人离世后剩下房贷该怎么处理
1、其实贷款人离世之后，他所剩下的房子并没有房产证，此时还剩下房贷继承人已经放弃了继承房产，房子则由开发商自行处置。因为开发商在贷款的时候往往会做担保责任方，一旦开发商承担了具体的问题，那么贷款肯定是需要偿还的。此时继承人也好，开发商以及银行方面没有任何的可以处理的方式。
2、没有继承人：已经办理了房产证，那么由银行进行拍卖处理，拍卖所得资金用于归还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷，银行会考虑转让贷款。房产证没有办理下来，那么还是由开发商来完成还款。总结：贷款人离世后剩下房贷该如何处理，如果有继承人，先要看继承人是否继承遗产。
3、如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。 购房者去世房贷该怎样处理 继承人继承房产 贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。
