房贷加的基点是永久的吗
1、是永久的，房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，无论是是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的几点是会变动的。一般贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。
2、不是永久的 在大范围内，因为银行或借款平台的改变，基准点出现了改变。如说现在5年期的LPR报价还是65%，但即便都是首套房贷，相同大城市的消费者在不同时长都是会有区别的，这便是基准点在变化了。这一变化受国家新政策、地区楼市等多方面危害。
3、房贷加的基点不是永久的。对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是45%。如果后续LPR报价是75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是55%。
4、房贷加的基点并不是永久的，它仅仅是在合同期限内永久不变的，因为无论是是固定利率还是浮动利率都是固定不变的。
房贷一般加几个基点?
1、在银行的房贷中，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即一般情况下，二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。贷款的基点是多少房贷加的基点不是永久的。对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。
2、现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。
3、个基点为1%。若lpr利率为9%，银行加50个基点，也就是0.5%，那么最终房贷利率为4%。lpr加100个基点是什么意思指的是在lpr利率公布之后的lpr值上+100个基点构成，lpr+108个基点之后，如果当前的lpr利率是65%的话，在加上100个基点，那么现在的利率就是65%+1%=65%。
4、利率加点幅度57%是指贷款利率在LPR利率的基础上加上157基点（即57%），实际利率为LPR利率+57%。比如LPR利率为65%，那么实际贷款利率为65%+57%=22%。需要注意的是，用户在办理贷款时不同的银行加点幅度不同。
5、房贷利率加80个基点是指，房贷利率相对于央行的基准利率上浮了80个基点。具体原因有以下几点：银行的风险控制成本：银行向客户发放房贷是需要承担一定的风险的，为了弥补风险成本，银行会在基准利率上浮一定的基点数，从而提高房贷利率。
房贷银行加点bp是固定的吗?
然而，房贷加的基点并非永久固定。已签合同的借款人，其基点在合同签订后是固定的，如5年期贷款利率65%，若加80个基点，执行利率将为45%。如果LPR变动，如75%，浮动利率的用户则会按照新的LPR加基点计算，执行利率变为55%。从大范围来看，基点可能因银行政策或市场条件变化而调整。
存量房贷合同转换为LPR利率后，基点数值=原房贷利率-8%，也是一个固定值。LPR利率加基点是指用户办理房贷时，银行给出的借款利率依据计算出来的，其中LPR利率是基于市场竞价产生的，由不同的银行共同报价产生的平均基础利率，基点就是在LPR利率基础上加上一定的基点，得到用户的实际贷款利率。
银行住房商业贷款利率以相应期限的LPR加点形成，而基点数一经确定，的确在之后的还贷期间都保持不变了。当然，虽说基点数固定，但并不代表房贷利率不变动。因为如果客户选择的是浮动利率，那之后只要LPR报价发生调整，等到重定价日，就将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。
对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是45%。如果后续LPR报价是75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。
对于已经签订房贷合同并完成放款的用户来说，加在LPR上的基点是固定的。例如，如果一个五年期贷款的报价是基于LPR增加了80个基点（BP），那么该用户的执行利率将是固定的。如果后续LPR报价发生变化，而借款人选择的是浮动利率方式，那么执行利率将随之调整，但基点本身在合同签订后保持不变。
房贷加点数值可以降低吗
房贷加点的数值一般不能够降低，房贷加点数值一旦确定那么在还款期限内是不会再出现变化的，变化的只有LPR（贷款市场报价利率）的数值，它才是影响客户房贷利率变动的因素。
房贷加点的标值基本不可以降低，房贷加点标值如果确认那么在借款期限内是再也不会有变动的，转变的就只有LPR（借款市场报价利率）的标值，它才是决定用户房贷利息波动的因素。
加点数值是银行根据的综合资质以及当地的信贷环境决定的，因此提高个人资质可以降低银行的加点数值，从而降低房贷利率。提高个人资质的办法并不难，可以提高自己的收入水平、降低负债率，甚至在银行存款或者是购买理财等都会起到一些作用。
如果客户有一定的经济实力，那么就可以适当提高首付比例，这样可以尽量降低对房贷金额的依赖，就算是房贷加点数值不能降低，也可以尽量减少自己的房贷利息支出。换一家银行申请贷款 可以为客户提供房贷服务的银行并不只有一家，客户可以多对比几家银行的加点数值，选择综合利率最低的一家来办理房贷。
若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。 【1】首套个人住改衫迅房贷款利率不得塌做低于相应期限LPR。【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
在正式签订房贷合同以前与银行协商。客户可以尽快与银行沟通协商，看看能不能降低加点数值，不过银行不一定会答应客户的协商申请，最终需要以银行的审核结果为准。选择公积金贷款。
