个人住房贷款政策
个人住房贷款政策概述 个人住房贷款政策是指政府为了鼓励民众购买住房，而出台的一系列贷款政策。主要包括减税、降息、贴息、放宽抵押率等政策措施。个人住房贷款政策可以大大降低房屋购买者的贷款费用，帮助他们购买住房，从而提高住房拥有率，改善居民住房条件。
月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
银行贷款有什么好处
1、资金来源稳定：除了特殊情况，大多数银行贷款额度比较充足，资金来源稳定，只要你的个人资质好，通过了贷款审批，就能稳稳的获得贷款。
2、申请便捷：向银行申请贷款已经不再只能去网点进行申请了，不少银行都推出了网上贷款的模式，借款人不需要出门就可以轻松办完所有的手续，而且申请渠道多种多样，官网、微信公众号、支付宝服务号或者是各种银行的借款软件都能申请。
3、银行贷款的好处：优惠政策较多，国家对于中小企业的扶持政策还是有很多的，各个银行也纷纷出台各种优惠政策来响应国家的号召，因而对企业来讲减缓了经济压力。银行贷款速度快，如果提交的材料符合银行的要求，且抵押物或担保人符合标准，可以快速得到所需资金。
4、贷款有什么好处和坏处？好处：借钱办事，可以提前购买想要的东西，可以规避通货膨胀的损失。坏处：要支付利息、如果还款不及时，会留下信用污点。以公司名义贷款和以个人名义贷款各有什么优劣？贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
5、对银行来讲的好处是：赚取的利息多，弊端是：银行承担风险一直存在，直到还清贷款结束。住房贷款有什么好处？主要是这三点！如果想买房，一次性全款有困难的话，不妨可以考虑住房贷款，这种分期付款的方式有助于缓解压力，而且还有很多的好处，今天就来简单介绍一下。
6、贷款有什么好处和坏处？好处是可以解燃眉之急，当时能用到钱。坏处是每月要支付一笔利息。
买房子全款和贷款的优劣势是什么?
优势容易出售从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。优势心理上更轻松全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。
全款买房的优缺点有哪些？全款买房的优点全款购买房子的话，就不会产生银行贷款的利息，并且现在很多开发商都非常欢迎购房者用全款的方式购买房子，针对这部分购房者，开发商还会给与一定的购房折扣。
出手容易。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。心理压力小。相比贷款需要月月还房贷的压力心情会好很多，还有将省下的贷款利息用以提高生活品质。（二）缺点：资金压力大。
住房按揭贷款对购房者、银行、房地产开发商的作用是什么?
1、住房按揭贷款对购房者来说，可以解决购房资金不足无法购房的问题，从而达到改善居住条件困难的目的。对银行来说，可以使银行的资金（主要是存款）流动起来，居民企业的存款（利率低）——贷款（利率高）——收回贷款（含利息）——产生利润。
2、房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。
3、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
4、其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。
5、只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。
6、房贷批了与开发商还有啥手续房贷办理后开发商需要给业主办理交税费的手续，通常是要交契税、住房维修基金等交易税费。另外还有在交房时，给业主办理交房手续。通常房贷下来之后，购房流程是差不多结束了的，只需要交纳税费等待交房，办理房产证就好了。
关于买房子按揭有哪些好处和优点呢?
在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间，宝贵的时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。
买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房，不需要贷款，那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房，却没有付全款的能力，那贷款买房无疑是一个很划算的选择。
当然贷款买房还有以下几个优点： 前期投入少，钱少能买房 现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
付全款的优点一次性付清，省钱省事 一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
公积金贷款的好处
1、减轻经济压力 公积金贷款的一个显著好处是，其利率通常低于商业贷款，这使得购房者在还款过程中能够节省一定的利息支出。此外，公积金贷款的还款期限较长，购房者可以根据自己的经济状况选择合适的还款期限，从而减轻每月的还款压力。
2、好处：手续简单，申请门槛相对较低、利率较低坏处：贷款额度有限制，贷款金额相对较少，并且只有缴存住房公积金的职工才能申请住房公积金的贷款。
3、公积金贷款买房五大好处：利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
