买房贷款都收什么费用
贷款买房需要交的费用：房屋价值评估费用。印花税，按照房屋价值总额的0.5%收取。买房时要缴纳契税。购买新房要缴纳维修基金。房贷的抵押登记费用。
评估费：这个费用是申请按揭贷款和时，评估机构对房屋价值评估的费用，收费会有所差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。抵押登记费：抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费，收费标准各地会有差异。
物业管理费。购房者在收房之后就需要开始承担物业管理费了，虽然物业管理费一个月可能只有几百块钱或者上千元的支出，但是如果这笔支出考虑不足的话，在购买房屋之后就会面临着资金不到位的尴尬境地，而对于物业管理费的收费标准，各地区有所差异，买房前购房者需要了解清楚。
律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
房屋贷款保险费怎么算
贷款机构一般是根据贷款金额的比例来收取贷款保险费，具体计算公式为：贷款保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额一般要求大于或等于贷款金额。不同保险公司有不同的折扣规定，购房者可以根据按揭贷款年限的长短享受相应的折扣，而且不同银行所给的折扣也不同。
保险费是按实际贷款年限计算的，20年1280元，即每年64元，贷款实际使用年限为4年左右，理论上应退保费1000元左右，具体还要看保险公司怎么算，和耽误的时间长短无关。
房屋贷款保险费一般是按照贷款金额的比例来收取，具体计算公式为：房贷保险费=保险金额×保险年限×年保险费率，其中，保险金额一般要求大于或等于贷款金额。同时根据各公司要求，购房者可以根据按揭贷款年限的长短享受相应的折扣，而且不同银行所给的折扣也不同。
贷款保险费一般按照贷款本金的比例来计算，通常是以年利率的百分比形式收取。例如，如果贷款保险费率是0.5%，且贷款金额为10万元，那么每年需要支付500元的保险费用。贷款保险费可以有多种支付方式，包括：一次性支付：在贷款发放时，一次性支付全部的保险费用。
贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。律师费：律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
办理购房贷款时缴纳律师费和保险费需要多少钱
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×2倍×千分之一×年限×折扣。
贷款买房需要手续费吗贷款买房需要手续费。办理房贷时，需要的手续费有：抵押担保费：按房屋成交额的1%收取。公证费和按揭合同工本费：价格380元/套。保险费：一般为房屋成交额的5‰，由保险公司收取。评估费：一般为房屋成交额的3‰。律师费：一般为房屋成交额的2‰。
律师费一般为申请贷款额的3%，不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
律师费一般为申请贷款额的3%，不足100元的，按100元收取理住房公积金贷款的，不收取律师费如果是组合贷款，商业贷款部分则按3%收取。如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
