房贷还款和银行算出来的对不上是怎么回事
除去利率变动的情况，一般这种都是首月还款会出现的，首月还款会由于银行的计息日和结息日存在几天的偏差。比如放款日是16号，但是银行设定的每月还款日是20号，那么首月还款实际上要比一个月多计算四天的利息，加上这四天的利息就会高出银行原本一个月的规划。
贷款首次扣款：如不足月，当月扣款日不扣，会顺延至次月对应扣款日扣款。首次扣款金额是从放款日至实际扣款日期之间所产生的利息和应还本金。例：放款日为1月10日为例：若月供扣款日为每月15日，则首次扣款为2月15日。
贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。基准利率变化。
因为计算方式不同。一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，商业贷款的月供周期大多是跨月的。商业贷款计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
为什么每年一月份的房贷比其它月多
1、每年一月份的房贷比其它月份多，这主要是由于银行在计算房贷还款时采用了不同的计息方式和还款周期。计息方式的影响 银行在计算房贷利息时，通常采用日计息的方式，即根据贷款余额和日利率来计算每天的利息。
2、利息计算差异：房贷的第一月往往涉及较多的利息计算。由于贷款发放日和还款日之间的时间差，银行可能会按照整月计算利息，导致首月还款利息较多。具体细节 当月贷款发放后，从发放日到当月还款日的时间段也会产生利息。银行在计算首月还款金额时，会考虑这一时间段的利息。
3、目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2015年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显。
4、由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
房贷利率下降,月供会自动下降吗?
不一定会自动下降。下降的幅度与还款方式有关。如果是按照等额本息方式还款的，那么随着利率下降，月供会自动下降；如果是按照等额本金方式还款的，那么则不会自动下降。此外，如果贷款人希望利率下降后，月供能够自动下降，需要向银行申请重新计算月供金额。
当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。
房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。
房贷银行利率调整不对怎么办
1、与银行协商。房贷加点数值是贷款银行确定的，利率调整不对可以与与银行协商，能不能降低加点数值。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
2、对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的： “利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息” 这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。
3、所以不管利率什么时候调整，你到次年的1月1号执行的利率，之后一整年都是按这个利率进行还款的。不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到的贷款利率，而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
4、咨询银行：及时与贷款银行联系，了解利率调整的具体情况，例如调整后的利率、调整的时间等，并问询是否可以选择其他还款方式或提前还款以减轻负担。合理规划预算：根据新的贷款利率，重新评估和调整自己的还款能力，并合理规划财务预算，确保能够按时足额偿还贷款。
5、至于你题目所说的银行让你回去重新签订合同，如果重新签订合同对你有利，那可以考虑，比如重新鉴定合同之后，你房贷利息可以减少，那这是一个可以接受的事情。但是如果银行让你重新签订合同，是为了让你支付更高的利息，那你完全不用去理会银行的要求。
2021年房贷怎么少扣了几十块?房贷利息真的下降了!
1、房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
2、对于转换LPR利率的用户而言，目前LPR的报价是下降并保持平稳趋势的。比如说2020年的基准利率是85%，而2021年的基准利率是65%，那么在还款的时候会发现少了几十块的。
3、房贷的还款额与利率密切相关。如果2021年房贷利率有所下降，那么在大多数情况下，你的月还款额确实会相应减少。这是因为利率下降意味着贷款成本降低，从而减少了每个月需要支付的利息部分。首先，需要了解房贷利率的调整机制。
我的房贷合同利率是4.91666但是银行实际按5.91666利率买个月多还了...
1、房贷合同利率是91666，但是银行实际按91666利率买个月多还了两百。出现这种情况需要搞清楚，是每个月都如此，还是只有跨年的这个月多还了。每个月都如此，按需要联系银行工作人员，搞清楚具体原因。是银行出错，还是自己理解错误；跨年的这个月多还了，那原因是“分段计息”。
