抵押物审查要点
法律分析：抵押资产情况：抵押资产总额，抵押资产变现总额，清偿抵押债务总额，转为破产财产总额；抵押债务情况：抵押债务总额，抵押资产变现总额，清偿抵押债务总额，抵押债务 转为一般债务的金额。如果存在用破产财产变现或用清算期借款清偿的情况应在破产期末审计报告意见段中披露。
抵押贷款审查首先，审查抵押物权利证书真实性。其次，审查抵押物详细清单。包括：产权人、抵押物名称、用途、建造年份、房产证号、土地证号、购置价、账面价、评估价、抵押价等。 最后，审查抵押物的价值依据。
放款审查时应审核的内容及要点有贷款申请材料的完整性、贷款申请人的资格和条件、贷款用途的合法性和合规性、贷款金额和还款能力的审查、贷款担保人和抵押物的审查、贷款审批流程的合规性、合同条款的准确性和合法性。
基本情况调查 包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等；（2）价值评估 对抵（质）押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。（3）验证产权证明 对抵（质）押物使用权或所有权的权属及同一抵（质）押物向其他债权人设定抵（质）押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查。
武汉车辆抵押贷款是指借款人以其车辆作为抵押物，向贷款方申请贷款的一种金融服务。贷款政策主要围绕车辆价值、借款人信用状况、还款能力等方面展开。车辆抵押贷款的具体要点 车辆价值评估：贷款方会对抵押车辆进行评估，根据车辆的品牌、型号、使用年限、车况等因素确定贷款额度。
银行如何审查抵押物共有情况
有房产证即可。银行持有房产证就可以安排抵押物审查。故金融机构在接受房地产抵押时，应当对抵押物是否存在代持等权属瑕疵进行严格审查。 应对建议：第一，金融机构应从不动产权证原件持有情况、买卖合同持有情况。
你在银行做抵押贷款，如果你是产权人之一的情况下，那么你可以用你拥有的部分产权申请抵押贷款，并不需要产权共有人签字。申请银行贷款。
如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。
《商业银行法》第36条规定商业银行有对抵押物的权属、价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查的法律义务，以确保抵押对贷款的保障功能能切实有效和充分地发挥。实践中银行贷款抵押审查业务操作问题众多，风险巨大。
要提供借款人的工作单位、职务和收入情况。说明配偶的高收入情况或家庭的高收入情况，能使银行认为你有较强的还款能力。 抵押品或质押品情况。对于抵押物，要提供抵押物的所有权证明和抵押品的评估价值；抵押物若系与他人共有，则应提供共有人的授权抵押的证明。
抵押权人可查询抵押物情况吗
1、这要看抵押物是否已经登记，已经登记的抵押物进行转让时必须通知抵押权人。法律依据 《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、在诉讼前，抵押权人是无法到房管局直接进行查询的，若是想知道抵押物的登记信息，您只有要求抵押人去把这些登记信息打出来，交给抵押权人来看。2如果在诉讼阶段，如果要求保全财产的话。可以申请法院去查询，如果委托律师的话，律师也有权去查询。
3、抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人能处分抵押物的情况有：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的等等。
4、在长春市办理“抵押权人查询抵押人用于抵押的土地登记情况（100件以内）”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：本人身份证（纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；看原件留复印件。）一般情况需提供：查询申请书（纸质和电子版：原件1 份；复印件1 份；真实有效。
5、在大多数情况下，银行作为预抵押权人通常无法直接查询是否已经办理产权证书，因为产权证书的查询通常需要特定的法律程序和权限。产权证书是证明房地产权属的法律文件，通常由地方政府部门颁发和管理。银行作为预抵押权人通常可以通过正式的渠道与产权证书的持有人或房地产所有者进行沟通，以了解产权证书的情况。
银行贷款核实问什么
银行贷款核实主要询问以下内容：借款人基本信息 银行在贷款核实阶段，会询问借款人的基本信息，如姓名、年龄、职业、学历等。这是为了确认借款人的身份和基本情况，确保信息的真实性。贷款用途及金额 银行会询问贷款的具体用途以及所需的金额。
银行审核贷款时会问的问题包括以下几个方面：个人基本信息 银行会询问贷款申请人的姓名、年龄、职业、学历等基本情况，以验证个人身份及背景信息。收入与就业情况 银行会关注贷款申请人的收入状况，包括薪资、奖金、津贴等，并询问所从事的职业及工作年限，以评估申请人的还款能力。
贷款信息回访电话不仅会问申请信息，也会询问一些贷款理由方面的内容，比如为什么申请贷款，做什么用，之前办过贷款或信用卡没有，从什么渠道了解到这个产品的。单位信息银行会拨打申请人的工作单位座机进行工作确认，有可能拨通后会让员工本人亲自接听。
一般是会给贷款本人打电话核实贷款情况和购房情况，也有银行会给单位打电话核实贷款人的工作情况，收入、职位等看是否属实，期间要保持电话的通畅，可以提高银行贷款的通过率。房贷，也被称为房屋抵押贷款。
贷前调查人应通过什么了解申请人抵押物状况判断借款人所经营企业_百度...
1、贷前调查人应通过实地调查了解申请人抵押物状况判断借款人所经营企业。贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途以及调查人认为应调查的其他内容，尽可能多地了解会对客户还款能力产生影响的信息，并且核实申请资料中涉及的个人情况与面谈人陈述是否一致。
2、贷前调查指的是在发放贷款前，银行对贷款申请人的基本情况调查，并对是否符合贷款条件和可发放额做出一个初步的判断，调查的重点包括申请人的资信情况、经营情况、申请贷款的具体用途的合规性和合法性、贷款担保情况等。
3、贷前审查是指贷款发放前银行对贷款申请人基本情况的调查，并对其是否符合贷款条件和可发放的贷款额度做出初步判断。
4、调查借款人贷款用途是否用于以借款人 为主要所有人的企业经营所需的流动资金；借款人开办多个企业的，还应调查落实贷款用于哪 个具体经营项目。②借款人所经营企业的经营状况的调查。
5、确认借款企业法人主体真实性、合法性：首先按照企业提供的法人营业执照正本，查对与借款人名称是否相符；然后到工商行政管理部门查询该企业的营业执照是否经过年检，法定代表人是否有变更；经济性质是否相符；借款用途是否在企业经营范围内。
