离婚抵押贷款房怎么过户
1、若房产登记在双方名下，双方可以通过协议确定房产所有权归属；若房产仅登记在一方名下，法院通常会将房产判给登记方，并要求其向另一方支付相应补偿；在房产贷款未清的情况下，不能直接更改房产名字，因为产权已抵押给银行；要进行房产过户，必须先清偿银行贷款。
2、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
4、若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。三是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
5、离婚时抵押房产过户要分两种情况：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门；没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
有抵押贷款的房子如何交易
在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。
房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。
在具体操作上，出售有贷款的房屋需要先还清贷款并解抵押，之后才能办理交易手续。这是因为房屋在银行设有抵押，只有当贷款本息全部结清后，银行才会出具贷款结清证明，购房者才能领取产权证，进而自由出售房屋。
法律客观：如何买卖已做抵押房屋（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
交易方式有抵押的房子的交易方式一般分为两种：一种是通过中介机构进行的房屋交易，另一种则是通过拍卖进行的房屋交易。通过中介机构进行的交易方式，是指以房地产中介公司为中介，通过双方协商，在符合相关规定的前提下，完成房屋买卖的过程。
贷款还完了解除抵押
房贷还完了怎么解除抵押用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。
贷款还完后，要解除抵押，通常需要按照以下步骤操作：前往贷款银行或金融机构获取结清证明，然后携带相关文件到当地产权交易中心或房地产管理部门办理抵押注销手续。首先，当贷款全部还清后，借款人需要到贷款银行或金融机构办理贷款结清证明。这是解除抵押的第一步，也是非常重要的一环。
借款人在还清贷款之后需要携带个人身份证明及贷款合同前往贷款机构办理《贷款结清证明》；办理好《贷款结清证明》之后，用户需要持该证明前往车管所办理撤销汽车抵押登记手续；等待车管所工作人员办理有关解押手续之后，用户就可以拿回自己的机动车登记证书。
计划在沈阳购买的二手房已经被抵押贷款过,应如何办理过户交接等手续
1、房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的。因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后，再办理房产过户手续。
2、与中介公司到房管局查询记录，了解产权是否明晰； 在签订合同之前，确定谁应该负责支付抵押贷款。如果业主自己还款，而且产权清晰，可算是一笔大胆的交易；如果还款需要客户的首付，决定权在您手中。一般在产权清楚的情况下是可以的。
3、有贷款的房子如何办理过户 转按揭 简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。
4、一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。
5、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。
6、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
