有过贷款记录名下无房算不算首套
1、夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
2、有贷款记录名下无房不算首套，除非是贷款买过一套房，但商业贷款已结清，再贷款买房算首套，或者是有过贷款记录购买过一套房子之后又把房子卖掉，通过当地的房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房就算首套。
3、若您家庭名下在京无房（有贷款记录已还清）算首套。北京930新政：北京市购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
认房不认贷首套房的标准界定是什么
1、认房不认贷的核心要点是，不论购房者之前是否曾有过买房贷款的记录，只要目前其名下没有房产，均可享受首套房的首付比例和利率优惠。这是针对个人住房贷款的一个重要政策。但在了解认房不认贷的同时，还需明白与之相关的其他概念。
2、认房不认贷是指，在申请房贷时，银行只看购房者家庭名下登记的房产信息，而不关注征信报告上是否有房贷记录。在认房不认贷的界定标准下，只要购房者家庭在拟购房地无自有住房，购置房产时，可被视作首套房住房，从而享受首套房的贷款政策。
3、所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。认贷不认房 如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。
4、“认房不认贷”指的是不论曾经是否有过买房贷款记录，只要目前名下没有房产，均可以按照首套房贷款享受首付比例和利率优惠。注意：关于住房套数的认定规则，除了“认房不认贷”以外，大多数一线城市仍然采取的是“认房又认贷”，以及不少城市的公积金贷款执行的是“认贷不认房”。
名下有贷款影响房贷吗
名下有贷款的再申请房贷是会有影响的。因为在房贷审批时是需要看申请人是否有负债的，特别是银行贷款负债，以及申请人的银行流水是否能够达到所有月供的二倍，如果申请的房贷负债超出了很申请人的流水金额，那么这个时候再申请房贷时，额度也会降低。
个人名下有贷款，如果贷款的负债金额不高，并且没有产生逾期记录，那么就不影响用户申请房贷。而名下的贷款负债金额较高，导致个人负债率偏高，或者在还款过程中产生了逾期记录，这些情况就会影响到用户申请房贷。
是有影响的，贷款会信息，负债过高银行会拒贷，同时贷款良好的还款习惯，有利于按揭买房贷款的审批。办理按揭买房贷款的条件如下：年然人；具有有效身份证；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具；在银行开设个人结算账户 银行规定的其他条件。
有贷款是会影响贷房贷的，因为贷款在没有还完的情况下，银行会对购房者的还款能力要求高一些，但是如果信用良好并且没有逾期，同时具备还款能力，那么基本是不影响房贷的。
有车贷会影响买首套房的贷款吗?
一般来说，车贷是不会影响首套房贷的，只要借款人保持良好的还贷记录，在个人征信上面的信贷记录就是良好的，证明个人的还款能力较强，对于首套房贷的审批来说，有良好的信贷记录会增大通过首套房贷的审批的机会。房贷的审批主要是根据申请人的个人征信、还款能力、资产证明等资料来进行审批的。
车贷对首套房的影响不大，车贷和房贷是分开的，有车贷不会影响首付比例和首套房的贷款利率，但前提是没有逾期记录，收入证明足够。因为先买车再买房，还款能力会打个折扣，在银行审批时，会减掉车贷的月供再计算房贷的月供能力，其次车贷也是上征信的，逾期就会影响征信，进而影响房贷。
一般情况下，不会有什么影响。但是用户逾期或是负载率过大的话，则会有一些影响。因为房贷的审批主要是根据申请人的个人征信、还款能力、资产证明等资料来进行审批的，所以用户个人资质不好，则会影响到房贷的申请情况。
