按揭贷款买房的风险有哪些
按揭贷款对于借款人来说是存在一定的风险的，具体如下：（1）对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。（2）失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。（3）道德与信用风险。
按揭房的购买方式也有一些风险，如购房者需要承担贷款利息、贷款期限、还款能力等方面的风险。如果购房者无法按时还款，银行或金融机构有权采取法律手段追讨欠款，甚至可以将按揭房进行拍卖或变卖来弥补损失。
按揭贷款买房制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。
提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
个人住房按揭贷款涉及的风险主要包括
1、个人住房按揭贷款的风险分析包括：经销商风险；“假按揭”风险；由于房产价值下跌而导致超额押，值不足的风险；借款人的经济状况变动风险。故选ABCD。
2、【答案】：BCDE 【正确答案】：BCDE【答案解析】：参见教材P308，个人住房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。
3、个人住房贷款风险有：（一）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。“假按揭”风险“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。
4、个人住房贷款业务中的法律和政策风险包括借款人主体资格风险、合同有效性风险、担保风险、诉讼时效风险和政策风险。选项A、B属于借款入主体资格的风险；选项C、D属于合同有效性风险；选项E属于担保风险。
5、住房抵押贷款的风险有哪些违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
6、【答案】：A、B、C、D、E 个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在借款人主体资格、合同有效性风险、担保风险、诉讼时效风险、政策风险。
办理房屋贷款时可能有哪些风险?
因此，如果购房者的还款能力不足，购房贷款就可能会迎来风险，银行会按合同约定加收逾期利息和滞纳金，如果长期不能按时还款，银行就会按合同约定将该房产拍卖或变卖，所得的价款用来垫付购房人的银行欠款。
开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。银行方面也存在风险。
经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
浅析个人住房贷款有哪些风险
个人住房贷款风险有：（一）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。“假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。
个人住房贷款的风险主要包括外因和内因两种，外因主要包括“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险这三种，内因主要是贸易银行贷款的操纵风险，一般包括职员道德风险、贷款审查风险和贷后治理的风险。
流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
