昆明:房贷利率新政实行
1、昆明房贷利率首套约95%，二套约9%。昆明的首套房贷款利率大致在95%左右，二套房贷款利率则在9%左右。在10月份最新商业贷款政策中规定了不同期限下的下限利率。其中，一年期首套房贷款利率为1%，相比LPR减按35个基点；二套房则加收20个基点后达到65%。
2、基础利率是百分之85。人民银行昆明中心支行给出的房贷利率政策与人民银行总行保持一致，基础利率是百分之85，各家银行按照这一利率，按照自身风险防控情况，以及个人信用风险等因素给首套房和二套房制定价格。
3、昆明富滇银行的房贷利率以贷款基准利率为准，并进行一定的浮动，浮动的比例根据昆明市政策而进行调整。商业贷款基准利率。一年以内商业贷款利率：350%。一到五年商业贷款利率：750%。五年以上商业贷款利率：900%。公积金贷款基准利率。五年以下公积金贷款利率：750%。
为什么昆明建行商业房贷不能转公积金贷款?
这只是时间问题，有些地方现在还做不了，迟点应该就可以了。
如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
你是在建行办理的住房商业贷款，想要在农行办理商业贷款转住房公积金贷款，这个是不可以的，如果你要转公积金贷款的话，需要在建行办理转公积金贷款的手续。公积金贷款，商业贷款的含义。
如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
需要发放商业贷款的单位同意 放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。 所购房产已取得产权证 想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
昆明商转公积金贷款条件2023年
1、年商转公积金贷款的条件和特点概述如下：在2023年的贷款政策中，商转公积金贷款主要考虑申请者的年龄（20-60岁），稳定的收入来源，良好的信用记录，以及一定的资产基础。贷款的审批标准因银行而异，但总体上是相对灵活的，适应了大部分潜在申请者的需求。
2、商贷转公积金需要满足所有公积金贷款要求，其中公积金缴存时间比较关键。大多数地区住房公积金中心规定，借款人在公积金缴存状态正常，且连续缴满1年及以上的时间才能办理商转公。
3、商转公积金贷款条件2023年 【1】用户的住房公积金处于正常缴存状态，且公积金账户余额足够申请贷款。【2】贷款转让业务只接受原住房贷款借款人或配偶的申请。【3】申请人需要向银行确定，购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款。银行同意后，才可以办理。
4、年商转公最新政策包含以下几点： 申请人或其配偶需在本市区域内购买自住住房时，已办理尚未结清的商业性住房按揭贷款。 申请人和共同申请人需在申请前六个月连续按时足额缴存住房公积金，并且申请时仍处于正常缴存状态。 申请人和共同申请人在本市区域内未发生过住房公积金贷款，或已还清贷款。
昆明房贷咨询
昆明银行贷款一般放款需要多久？大概需要22-25个工作日，具体放款时间以当地的银行为准。一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定）。
昆明采用商业贷款申请购买二套房最低首付为45%，采用公积金贷款申请购买二套房最低首付为50%。
昆明富滇银行的房贷利率以贷款基准利率为准，并进行一定的浮动，浮动的比例根据昆明市政策而进行调整。商业贷款基准利率。一年以内商业贷款利率：350%。一到五年商业贷款利率：750%。五年以上商业贷款利率：900%。公积金贷款基准利率。五年以下公积金贷款利率：750%。
昆明市公积金抵扣房贷怎么弄
到银行办理房贷的时候申请使用公积金贷款。如果没有公积金的朋友只能使用商业贷款，但是如有公积金且达到公积金贷款的要求后，便可以在银行办理房贷时申请使用“商业贷款+公积金贷款”的组合贷。
昆明市公积金抵扣房贷可以申请弄。咨询原来的贷款银行以及公积金中心。客户可以先通过电话的方式进行咨询，对公积金对冲还贷业务有一个比较详细的了解。带齐资料向公积金中心提出申请。
如果借款人在申请了住房公积金贷款，想要用公积金账户内的余额抵扣房贷的话，可以选择两种方式。一种是一次性还款，另外一种是逐月还款。
用户办理公积金对冲业务，可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。
公积金抵扣房贷有两种方法：逐月还款，意思是每个月从公积金账户中提取相应的额度用来偿还当月的贷款本息，在公积金账户余额不足的情况下，从绑定的银行卡账户中进行扣款。
逐月还款法：在办理贷款后和银行签订委托还款手续，这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷，但如果在提取住房公积金余额不足时，贷款人要及时补充还款金额，直到还请贷款为止。
