去年十二月份办了一笔40万的农行房贷
1、具体可以咨询银行客服，每个银行的政策不同 提前还贷流程：1） 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、农行已经构成违约，就如你所说，重签合同利率优惠就没有了，如果你重签就视为你与农行达成协议变更了合同。合同当然有效，农行应该给你发放贷款。
3、房贷15号还款晚上12点之前可以吗不算违约。每月房贷的截止还款时间是还款日当天12点，也就意味着用户只要在还款日当天12点之前完成贷款还款都是属于按时还款的，并不属于违约行为。但是不同银行对于房贷归还的时间截点是不一样的，有的银行可能会将晚上9点作为贷款还款的截止时间。
想用公积金贷款买房,如何选择时间比较划算呢?
1、假如贷款买房子是用来住的，而长期不想卖房或换新房，那么这种情况就属于消费，贷款时间就在能力范围之内，就越短越好。通常推荐自住房屋的还款期限，购房者选择十五至二十年的还款期限较为合适，支付的利息总额较为合理，并且自身的正常生活水平也不会受到很大影响。
2、选择30年贷款时间，可以降低月房贷压力，更适合大部分购房人群。
3、简单的来说，公积金房贷越久越划算，因为公积金贷款是市面上所能借到的最低的利率，当然前提是未来没有投资理财等大额资金用途，工作收入比较稳定的情况。
4、公积金的贷款利率只有25%（5年以上），相比商业贷款利率来说要低很多，因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金贷款额度，同时考虑到通货膨胀，一般的情况下，建议最好选择最长的贷款年限，也就是30年。
5、越长越好 简单的来说，公积金房贷越久越划算，因为公积金贷款是市面上所能借到的最低的利率，当然前提是未来没有投资理财等大额资金用途，工作收入比较稳定的情况。
6、买房子怎样办贷款比较划算？ 想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。 贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。
十二月份的住房贷款如何申报个人所得税汇算
首先借款人进入个税APP，点击专项附加扣除填报，选择住房贷款利息，选择扣除年度为2022，点击准备完毕按钮，进入填报。其次按提示完成房贷信息填写后进行确认，然后选择扣除比例，有50%和100%两种。最后选择申报方式，记住是综合所得年度自行申报即可。
月的收入正常申报时间就是1月，税款所属期是12月。
上年。1月申报12月的个税属于是上年的。一月份才能申报十二月份的个税和发放工资。申报个人所得税的和都是次月申报头一个月的。次月月初申报上个月的工资和个税，1月申报十二月份的个人所得税和工资记录，会算清缴的时候，也会在上一年度里面没有任何的影响。
对上一完整纳税年度内每月均在同一单位预扣预缴工资、薪金所得个人所得税且全年工资、薪金收入不超过6万元的居民个人，12月交的是11月的嘛，扣除已经缴纳的个税，具体需不需要缴纳个税是看你申报所属月份工资有没有超过最低工资标准，2021年个税汇算清缴汇算的是2020年1月-12月份代扣的个税。
