为什么有的楼盘说新房可以按揭,二手房不按揭呢?
有些楼盘可能存在新房可以按揭，而二手房不能按揭的情况。这主要是由于以下几个原因：房屋产权状况不同：新房按揭贷款是在房屋建造过程中进行的，银行可以对房屋的产权状况进行审查，确保房屋的产权清晰，降低贷款风险。
有很多因素的，一是楼上朋友说的时间长了，房产有损耗，二是银行对二手房的零星业务兴趣本身就不大，三是一手房容易办理是因为开发商与银行之间已经搭建好了合作平台，所以关键在于卖方的关系网，假如你买二手房那卖方的儿子在银行做按揭经理你看难不难。
二手房并非不能按揭，实际上二手房是可以申请按揭贷款的。以下是对二手房为何能按揭的详细解释：二手房市场是一个庞大的市场，涉及大量的交易。对于购房者而言，全款购买二手房可能不太现实，因此，通过银行按揭贷款购买二手房是一种常见的做法。
二手房也可以按揭 二手房是指已经在市场上交易过的房屋。与商品房一样，二手房的购买同样可以通过按揭贷款的方式完成。二手房市场活跃，对于需要购房但又希望避免新房可能存在的一些不确定因素的人来说，按揭购买二手房是一个不错的选择。
新房可以按揭。新房按揭是指购房者购买新房时，通过银行或其他金融机构贷款支付房款的一种方式。这种贷款方式允许购房者分期偿还贷款，减轻了一次性支付房款的压力。因此，新房通常是可以按揭的。以下是关于新房按揭的详细解释： 按揭购买新房是一种常见的购房方式。
为什么有的二手房不能贷款
1、降低杠杆率 居民杠杆率过高会引发很多的危机，比如会增加信贷危机的风险，居民的负债率过高，这些无形都在影响经济。整治贷款乱象 二手房贷款更容易出现乱象的情况，相关部门加强了对于二手房贷的监管，通过强有力的管控，进一步规范个别银行二手房贷款流程，同时也能够对个别炒房者造成一定的打击。
2、房龄：二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。
3、之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：房屋房龄太老其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。
4、不可以办理贷款的二手房，原因如下：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
5、贷款到期日不能超过土地到期年限。贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。影响二手房贷款年限因素：二手房房龄 房龄和贷款年限息息相关，我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄，因为偏老的二手房，其贷款年限也比较短，甚至有些银行规定，房龄超过20年就不能申请贷款。
6、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。
二手房不能贷款了是真的吗?
1、是的，二手房停贷最新消息是真实的。详细解释如下：近期，关于二手房停贷的消息引起了广泛关注。这类消息主要是关于某些地区或银行暂时停止对二手房提供贷款或者是对二手房贷款进行更加严格的限制。这是基于当前房地产市场形势、政策调整以及银行自身风险控制等因素作出的决策。
2、二手房不能贷款不是真的。从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。二手房贷款流程：准备材料。
4、对于二手房龄超过30年的贷款问题，通常情况下，银行会因为风险考虑而拒绝贷款申请，即使价格低廉也很难获得审批。购房者应提前与当地银行沟通，了解其接受的房龄上限，并以此为依据选择房产。贷款审批还会考虑贷款人的年龄，超过60岁的大龄人士可能面临贷款年限限制或高首付要求。
哪些二手房不可以办理贷款
公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。拆迁范围内的房子。
产证不齐全的二手房，例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房产由于产权不明确或存在其他法律问题，通常无法办理贷款。违反房产抵押规定的二手房，例如存在不能转移记录、已被查封、位于旧城改造范围内的小产权房等，银行出于风险考虑，不会为这些房产提供贷款。
小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。
为什么二手房银行不给贷款了?
1、在银行房贷收紧的情况之下，各家银行都严格审核购房者的贷款资质，如果购房者的个人征信、首付款来源存在问题、还款能力不足等，都会直接被银行拒绝提供贷款。降低杠杆率 居民杠杆率过高会引发很多的危机，比如会增加信贷危机的风险，居民的负债率过高，这些无形都在影响经济。
2、不可以办理贷款的二手房，原因如下：首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
3、为什么二手房银行不给贷款了？楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。第一，二手房的贷款成本高于新房 二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。
二手房不支持贷款是什么意思
1、单证指的是只有房产证，没有土地证，也就是说只有使用权，没有买卖权。所以不可以贷款买，除非该房为商品房。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
2、二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。
3、的确有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。
4、二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。
5、你做二手房抵押却做不了，说白户，说明你的银行流水不符合二手房抵押贷款的条件，在这种情况下，是不能申请抵押贷款。贷款条件。如何才能顺利贷款 ，且额度高还容易下款呢？下面说说贷款条件。个人征信必须良好 贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。
