严防经营贷流入楼市,监管部门再出手!
1、经营贷 经营贷是指以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体户的经营。经营贷流入楼市的原因是，其利率低于房贷，期限长、额度高，经过中介公司的包装，购房者可以用6%的年利率经营贷来置换年利率5%以上的房贷，节省利息支出。
2、北京银保监局针对经营贷违规流入楼市再次出手！北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》（简称《通知》）。
3、流入股市，股市出现下跌，那么就会影响资金情况，原本银行贷款的初衷是好的，也希望能够帮助居民缓解压力，但若是没用到正途之上，银行甚至连收回贷款都会变得很困难，因此监管部门更应加强排查力度，严防消费贷款违规流入楼市，股市银行也需要定期进行检查。
4、之所以国家要进行相应的经营贷款禁止流向楼市，是因为目前我们国家对于相关的楼市管控是比较严格的国家，为了能够缓解大多数人的经济压力，并且能够促进我们国家的市场经济正常发展，国家需要对相关的房地产市场进行有效的监管。
下半年严控信贷违规进入楼市仍是监管“重头戏”
监管自上而下屡次强调的背景下，严控信贷违规进入楼市大概率将成为下半年监管“重头戏”。财联社记者不完全统计，今年以来，银保监系统已披露约140张“涉房贷款”罚单。多位业内专家对财联社记者表示，今年监管处罚力度比往年更重，对银行和一线信贷员而言，已然形成威慑。下半年严监管高压仍将持续。
近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。
在经历了前期的严查、重罚后，银保监会开年再提“防止资金违规流入 房地产 市场”政策要求。1月4日，银保监会官网发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）。严控信贷资金入市仍将成为未来监管关注重点。
当前，监管重拳出击，严查信贷资金违规流入楼市。其中，个人经营性贷款、个人消费贷款成为了重点排查、监测对象。近期，深圳房价出现了较大幅度上涨。有消息称，其主因是“房产抵押经营贷”违规流入楼市所致，甚至有个别机构和个人弄虚作假，将用于购房、炒股的贷款包装后骗取财政贴息。
利率市场化背景下,商业银行如何加强住房按揭贷款的管理?
利率市场化的背景，商业银行想要加强房子按揭贷款的管理，可以对贷款人的审核进行加强管理，同时对还款的情况随时进行管理和处理，这样才可以。加强房地产行业形势研判。
首先，要提升自身定价能力，同时重视风险防控。商业银行应该从自身定价能力的现状出发，选择适当的定价方法，提高精细化管理水平，协调内外部定价，进一步加强定价能力建设，针对不同客户的服务需求，设立分层的利率体系。对优质客户可以提供更多更优惠的利率选择，对高风险客户可以正确评价收益与风险的关系。
有利于落实商业银行业务经营的自主权，进一步确立银行的自主经营地位，真正做到“自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束”。
商业银行之所以争先发展个人住房抵押贷款是近些年我国房地产市场的繁荣以及国家信贷政策的个人住房抵押贷款是优质资产，不良贷款率极低，比批发类贷款风险小得多。事实上，个人住房抵押贷款不良贷款率低、风险相对小并非必然的，它是同经济环境等因素密切相关的，上世纪80和1995年日本住房金融案件，均与个人住房抵押贷款风险相关。
商业银行应通过发展高收益资产业务，做“高收益信贷银行”，同时进行体制创新，实现零售贷款业务多元化发展。 关键词 ：利率市场化，发展策略，零售贷款 2014年以来，我国金融改革已步入深水区，特别是针对金融领域的监管变化非常活跃，其中利率市场化和存款保险制度的稳步推进，成为最具影响力的两大变革。
业主断供后,开发商该怎么办
1、业主断供开发商怎么办 业主断供开发商的处理办法如下：银行起诉断供业主要求解除借款合同收回全部借款，同时会诉请要求对预抵押登记房屋行使优先受偿权，要求开发商承担担保责任。
2、如果拍卖未能成功，银行可能会选择降低房价再次拍卖，或者将房子作为抵押，用以抵偿贷款人的债务。总之，断供房子的处理主要由银行主导，开发商不会直接收回或拍卖，而是在贷款人的还款责任上寻找解决途径。
3、不过一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收。如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。
4、业主断供开发商可以银行起诉断供业主要求解除借款合同收回全部借款；银行仅起诉开发商要求承担阶段性担保责任；业主断供后，银行每月从开发商处扣划保证金，怠于起诉等。断供的房子开发商可以再卖吗断供的房子一般来说都是会被银行申请执行，然后由法院进行拍卖的，不会再回到开发商的销售房源里。
5、前往当地法院的立案庭办理立案手续。收到立案批准之后，您应回到家中等待法院的进一步处理流程。法院通常会向被告发送起诉书、举证通知书以及向您本人发放举证通知书和被告的答辩状。最后，在确定了开庭日期后，法院将会向您和被告分别发出传票，请严格按照传票所示的时间出席法庭审理。
