商贷150万,提前还款50万哪种方式最好?
1、房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算 等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
2、提前还款更划算。由于公积金贷款含政策性补贴成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，更划算些。
3、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。
4、当然具体选择哪种方式还是要根据借款人的实际情况决定，如果借款人经济条件好，那么可以选缩短贷款期限，如果经济条件一般，还月供的压力比较大，那么可以选择减少月供。另外如果是公积金贷款，就不建议提前还款了，毕竟利率已经很低了，如果是组合贷款，建议先提前还商业贷款，毕竟商贷利息高。
5、提前一次性还款：如果你有足够的资金，可以考虑将剩余的贷款一次性还清。这种方式能够节省最多的利息支出，因为一旦贷款全部还清，你将不再需要支付任何利息。提前部分还款：如果你无法一次性还清贷款，但有一定数量的资金，可以选择提前部分还款。这样，你可以减少每月的还款金额，同时节省一部分利息。
6、若房贷提前还款就是为了节省更多利息，那么选择“缩短贷款期限、保持月供基本不变”更划算，相比另一种选择能节省的利息更多，几乎是翻倍节省。比如减少月供能节省2万，那么缩短期限能节省4万。
商贷还款方式
商业贷款还款方式合适的是等额本金还款方式，当然还有其他还款方式：等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额；等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
等额本息还款：适合收入稳定的群体。银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。先息后本法：指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。
如果还未签订贷款合同，这时候还款方式还在商议中，用户是可以变更还款方式的。而已经签订了贷款合同，那么商贷的还款方式就不能再更改了，用户必须按照合同的约定来还款，否则就是视为用户单方面违约。由于在签订合同时，还款方式是由用户自己选择的，因此这时候一定要想好选择哪种还款方式。
商贷提前还款怎么最划算
1、目前的商业贷款主要有两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。等额本金前期偿还的本金占比大，等额本息前期偿还的利息占比大，因此商贷如果选择提现还款，等额本金还款法要更划算些。此外提前还款分为提前全额结清与提前部分结清，提前全额结清利息就会按照实际占用天数计算。
2、如果用户选择等额本金还款，那么每月还款额比例中，本金保持不变，利息逐月递减。提前还款也是在前1/3阶段比较划算，因为前期还的利息多，后期越来越少，后期利息变少再来申请提前还款就没那么划算了。
3、提前还款建议选等额本金。目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
4、还房贷提前还款这样还最划算：纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。补充资料：纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
5、不管是商业贷款还是公积金贷款，提前还贷都可为分多种方式，目前最常用的还款方式就是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。
商贷买房怎么还款
1、商贷买房后能提前还款。商业贷款购买住房时，借款人通常可以提前还款。提前还款可以是全部还清，也可以是一部分。贷款人可以根据自己的经济情况来申请提前还款方式。商贷买房的条件贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
2、另一种是逐月还款法是每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款。
3、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。先息后本法：指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。
4、商贷买房可以一次性还清贷款。提前全部还款的话需要先电话预约提前还款事宜，然后到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
5、商业贷款是可以提前还款的，可以全部还清，也可以先还部分。先还的一部分是没有利息的。一般来讲，提前还贷款的部分后面的一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算。提前还房贷的注意事项提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。
6、等额本金还款方式：这种方式贷款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
商贷怎么贷款比较合适
1、商贷怎么贷款比较合适 商业贷款还款方式合适的是等额本金还款方式，当然还有其他还款方式：等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、借款人可以前往银行办理贷款业务，或者是前往正规的贷款公司办理贷款业务。由于商业贷款的产品很多，借款人需要提前联系贷款机构的信贷经理，了解具体情况。抵押贷款办理条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
3、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
4、信用状况良好 借款人需要有良好的信用记录，这是商业银行审批贷款的基本前提。信用状况良好的借款人更有可能获得高额贷款。收入稳定且足够 借款人需要有稳定的收入来源，并且收入必须足以覆盖每月的还款金额，包括本金和利息。对于200万的商业贷款，银行会要求借款人提供较高的收入证明。
5、你可以考虑组合贷款，即共同储备基金和商业贷款。如果有经济能力，你可以选择平均资本。如果对你来说太贵了，你必须等额偿还本金和利息。公积金将用于偿还贷款。如果您在所选年份有剩余资金，您也可以提前偿还贷款。简而言之，你拥有的越多，利息越早降低。普通资本贷款是合适的，但开始还款的压力很大。
