按揭起源
按揭最初起源于西方国家，是一种法律关系。在20世纪90年代，它从香港引入内地房地产市场，并由深圳建设银行在当地试行，后来逐渐在全国范围内流行起来。在房地产领域，按揭被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
按揭始于20世纪90年代的中国。详细解释如下：按揭的起源 按揭这一术语，在中国是从20世纪90年代开始出现的。随着房地产市场的发展，人们对于购房的需求逐渐增长，但由于大部分民众储蓄不足，一次性付款成为难以承受的负担。
在金融领域中，按揭贷款是一种法律交易，起源于西方，90年代初由深圳建行引入中国房地产市场，现在正式名称为“个人购买商品房按揭贷款”。按揭实质上是产权转移的抵押贷款，抵押人将房产权益作为还款保障。还款完毕后，房产所有权将转移给受益人，而抵押人在整个过程中拥有房产使用权。
按揭的起源与演变 在西方国家，按揭作为法律关系起源于平衡法体系，20世纪90年代，随着香港对内地房地产市场的影响力，按揭开始进入内地，深圳建设银行率先尝试，随后在全国范围内普及开来。
次级抵押贷款根源
次级抵押贷款问题的深层次原因并非仅仅在于其在金融资产中的规模，而是在于美国经济结构中积累的风险以及全球资本流动带来的市场同步效应。2007年的次贷危机，起源于美国房地产市场的泡沫，受到911事件后宽松货币政策和减税政策的推动，住房需求激增，房贷市场供大于求，风险偏好提升，推动房价上涨。
总之，次贷危机是一场由次级抵押贷款市场违约风险引发的金融危机。它的根源在于房地产市场泡沫的破裂以及金融机构对高风险的追求。这场危机对全球金融市场和经济造成了巨大冲击，提醒我们在金融市场繁荣时期要保持警惕，避免过度追求高风险和高利润。
其根源在于美国次级抵押贷款市场的泡沫破裂，引发了金融机构的连锁反应。利率上升和房地产市场降温是触发这场风暴的导火线。在联邦储备委员会连续17次加息后，利率攀升加重了贷款者的负担，而房价下跌使得许多次级贷款的借款人难以偿还，导致危机逐渐显现。
特别是，储蓄机构的法律改革，如《加恩-圣杰曼法案》，让信贷市场愈发泡沫化，普通民众在资产证券化和衍生品的诱惑下，盲目借贷购房，形成了次级抵押贷款市场的泡沫。当利率上升和房地产市场降温，这个泡沫破裂，引发了全球性的金融海啸。
按揭贷款与抵押贷款区别
贷款方式不同，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款。
贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款用途不同：揭贷款主要用于购房；房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
贷款用途不同贷房屋抵押贷款与按揭贷款的用途不同，按揭贷款用于购房；房产抵押贷款用于经营、资金周转。成本不同贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。
贷款用途不同 抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，包括个人消费贷款和经营性贷款，用于消费领域或做生意；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。贷款期限不同 抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年；按揭贷款最长贷款期限为30年。
两者的区别如下贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。贷款利率不同。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。贷款期限不同。按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款最长贷款期限最长不超过10年。所需贷款资料不同。
贷款条件不同。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。用途不同。按揭贷款主要用于购房。房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。贷款期限不同。
关于抵押贷款的种类
1、关于抵押贷款的种类 （1）银行抵押 个人住房贷款 个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、法律主观：抵押分为以下六大类：不动产抵押。动产抵押。权利抵押。财团抵押。共同抵押。最高额抵押。
3、银行的抵押贷款种类丰富，主要分为个人住房和企业贷款两大类。个人住房贷款个人住房商业性贷款：具有民事行为能力的个人购买自住住房时，可用所购产权住房作为抵押，向银行申请自营贷款，贷款金额和期限根据个人需求确定，利率通常在8%-14%之间。
4、贷款抵押物大致可以分为六类：（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
5、房屋抵押贷款的种类有哪些？房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。
mbs是什么意思
1、MBS是抵押贷款支持证券。这类证券主要是基于抵押贷款的资产池进行发行。以下为您详细介绍这一概念及其相关内容：MBS的含义 抵押贷款支持证券是一种资产证券化产品，它是以按揭贷款等抵押债务为基础资产所发行的证券。
2、MBs，即抵押贷款支持证券（Mortgage-Backed Securities），是一种特殊的金融产品。它通过将个人住房抵押贷款转化为证券的形式，实现了贷款的证券化。简单来说，MBS是将个人住房贷款打包，像股票一样在市场上出售给投资者，尤其是那些寻求稳定收益的投资者，如养老基金和保险公司。
3、精益管理MBS是指Management by Systems，即系统管理。精益管理源于丰田生产方式，是一种以提高企业运营效率、减少浪费、降低成本、提升质量为目标的管理方法。其核心思想是通过不断优化生产流程、消除无效劳动和浪费，实现价值流的持续流动。
4、MBS的意思是“抵押贷款支持证券”。接下来为您详细解释MBS的概念及意义：MBS是一种金融工具，由房地产抵押贷款支持的证券化产品。具体而言，它是通过将银行或其他金融机构持有的住房抵押贷款债权转化为可在市场上交易的证券来运作的。
国内外住房贷款制度比较?
国家建立个人住房贷款制度，其目的是引导城镇居民家庭住房消费、实现住房贷款由开发性向消费性的转移、以此促进住宅业的发展并推进住房制度改革，这也是当前我国住房金融发展的核心内容。 从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款。
公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。
在国外，反向抵押贷款是以房养老最为成功的模式，最早起源于荷兰，而运作最为完善、最具有代表性的则属于美国，除这两个国家之外，加拿大、新加坡、英国、法国等国家的住房反向抵押贷款也发展得比较完善。 （1） 美国住房反向抵押贷款种类目前，美国主要有5种反向抵押贷款产品。其中有两种产品是政府机构和公司开发设计的。
有利于银行开拓新业务，减少信贷风险房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过住房制度改革，住房作为消费商品进入了千家万户，其市场和发展潜力都大。银行及时提供楼宇按揭贷款，将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场。另外，近年我国专业银行多被信贷风险所困扰，推行抵押贷款成为减少信贷风险的主要手段。
